Einfamilienhaus freistehend in Fürth

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 133,23 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück stehen vier Zimmer, ein hochwertig nutzbares Untergeschoss sowie ein liebevoll angelegter Garten zur Verfügung.

Bereits im Eingangsbereich sorgt eine separate Garderobe für Ordnung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für gemeinsames Familienleben. Elektrische Rollläden im gesamten Haus erhöhen dabei den Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht, Sichtschutz und Beschattung. Von der offenen Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Der Außenbereich ist mit viel Liebe gestaltet: Eine überdachte Terrasse, eine Grillecke mit Sitzgelegenheiten, ein zusätzlicher Freisitz sowie ein Gartenhäuschen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zwei elektrisch steuerbare Markisen sorgen je nach Sonnenstand für angenehmen Schatten. Hinter dem Carport mit zwei Stellplätzen steht zudem ein separater Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bereit.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume. Besonders die beiden Schlafzimmer profitieren durch das Pultdach von einer erhöhten Raumhöhe und einer angenehmen, luftigen Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne inklusive Whirlpool-Funktion und separater Dusche.

Das Untergeschoss erweitert das Haus um zwei weitere hochwertig nutzbare Räume. Durch die normale Zimmerhöhe sowie die Fußbodenheizung entsteht hier deutlich mehr als klassische Kellerfläche. Die Räume wirken wohnlich und eignen sich ideal als Jugendbereich, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad mit Fenster sowie eine vielseitige Sauna, die sowohl als klassische finnische Sauna als auch als Dampfsauna genutzt werden kann. So entsteht ein eigenständiger Bereich mit besonderem Erholungs- und Wohnkomfort.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Teilweise wurden die Bodenbeläge 2010 erneuert. Die Luftwärmepumpe wurde 2008 überarbeitet und vergrößert. Eine ca. 16 cm starke Außendämmung sowie die solide Bauweise des damaligen Bauträgers Dörrhaus tragen zu einem niedrigen Energiekennwert bei. Nach Angaben der Eigentümer besteht kein Instandhaltungsrückstau.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Absprache frei.

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Fürther Stadtteil Vach, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit angenehmem, grünem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Wohnstraßen und einer aufgelockerten Bebauung. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden. Gerade für Familien bietet die Lage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit, Sicherheit und Wohnqualität.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen liegen in angenehmer Entfernung und machen die Lage besonders praktisch für Familien mit Kindern. Spielplätze, Sportmöglichkeiten und grüne Erholungsflächen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Verbindung in Richtung Fürther Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der S-Bahnhof Vach ist erreichbar und bietet eine attraktive Verbindung für Pendler in Richtung Nürnberg, Erlangen und Bamberg. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahnen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich direkt im Umfeld unkompliziert umsetzen. Auch der nahegelegene Solarberg bietet als markanter Aussichtspunkt und beliebtes Naherholungsziel zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Weitblick und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig bleibt die Fürther Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage ein überzeugendes Wohnumfeld für Menschen, die Wert auf Ruhe, Familienfreundlichkeit, eine grüne Umgebung und eine gute Anbindung legen. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer eine nachhaltige Wohnqualität verspricht.

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