Zinshaus / Renditenobjekt in Kiel (Gaarden-Süd/Kronsburg)

Herzlich willkommen im begehrten Stadtteil Kronsburg, direkt in der Nähe des Kieler Fernsehturms sowie dem Vieburger-Gehölz.

Am Hornheimer Weg präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 als attraktives Investitionsobjekt. Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage, stabile Mieteinnahmen und langfristige Mietverhältnisse. Mit soliden Ertragszahlen, niedrigen Verwaltungskosten und hohem Renditepotenzial bietet das Objekt eine sichere und zugleich lukrative Kapitalanlage – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem wertbeständigen Investment sind.

Der gepflegte Altbau verfügt über ein Satteldach mit klassischer Pfanneneindeckung und insgesamt drei gut vermietete Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen Balkon und ein großzügiges Gartenabteil, während die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage und einen weiteren Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Jede Wohnung ist zudem mit einem separaten Kellerabteil ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, der mit einer praktischen Arbeitsbereich ausgestattet ist, sodass die Hausbewohner ihre Waschmaschine bequem anschließen und nutzen können.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel der Marke Vaillant, die im Jahr 2018 installiert wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über Heizkörper, das Warmwasser wird zentral über einen separaten Speicher bereitgestellt. Die Anlage zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz dank Brennwerttechnik, integrierter Pumpengruppe und kompakter Bauform aus.

Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 22.730,88 Euro, während die jährlichen Vorauszahlungen für Betriebskosten 6.240 Euro und für Heizkosten 5.700 Euro betragen. Diese Vorauszahlungen decken die laufenden Kosten ab und tragen zur finanziellen Stabilität des Objekts bei.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

Mieteinnahmen gesamt: ca. 34.670,88 EUR IST

Jahresnettokaltmiete: ca. 22.730,88 EUR IST

Bruttorendite: ca. 5,29 % p.a. IST

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung und gemischter Mieterstruktur. Die Straße selbst ist als ruhige Wohnlage einzustufen, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sichern eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich aus der Nähe zur Kieler Förde sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitwert erhöht die Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Alters- und Einkommensgruppen und unterstützt eine nachhaltige Nachfrage.

Gaarden-Süd / Kronsburg befindet sich seit mehreren Jahren in einem strukturellen Wandel. Investitionen in Infrastruktur, Wohnraum und Stadtteilentwicklung führen zu einer kontinuierlichen Aufwertung des Stadtteils. Für Kapitalanleger eröffnet dies Potenzial für stabile Mieterträge bei gleichzeitig moderatem Einstiegsniveau im Vergleich zu westlichen Stadtteilen Kiels.

Insgesamt handelt es sich um eine solide innerstädtische Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, breiter Mieterzielgruppe und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass wir für Sie bezüglich dieser Immobilie tätig werden dürfen und Sie die im Exposé genannten Provisionsbedingungen zur Kenntnis genommen haben.

Wir begleiten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie – von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Über unser Netzwerk aus mehr als 400 Banken erhalten Sie Zugang zu einer außergewöhnlich breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten, die wir gezielt für Sie vergleichen und bewerten. Auf dieser Basis entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte und begleiten Sie aktiv durch den gesamten Finanzierungsprozess. Ergänzend prüfen wir alle relevanten öffentlichen Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene, um das Finanzierungspotenzial für Sie bestmöglich auszuschöpfen.

Besichtigungen und Beratungsgespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Sämtliche Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ECK & OBERG Immobilien GmbH keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.