Büro / Praxen in Laichingen

Diese gepflegte Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 108 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992 in zentraler Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die Büroeinheit verfügt über drei gut geschnittene Büroräume, zwei separate WC-Anlagen sowie einen Archivraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von einem der Büroräume besteht Zugang zu einem Balkon, der den Arbeitsbereich angenehm ergänzt. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 € zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die von einer sofortigen und regelmäßigen Mieteinnahme profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Büroeinheit aufgrund ihrer Größe, der guten Raumaufteilung und der zentralen Lage auch langfristig attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.

Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Büroeinheit mit langfristigem Potenzial, die durch ihre zentrale Lage, die funktionale Ausstattung und die bestehende Vermietung eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Diese Büroeinheit ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
Fliesen-/und Parkettböden
teilweise Teppichböden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Fenster:
Doppeltverglaste Kunststofffenster

Ein Kellerraum ist im Preis inbegriffen.

Dieses Büro befindet sich in zentraler Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des tägliches Bedarfs verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und der Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt.

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