Mehrfamilienhaus in Bad Liebenzell (Liebenzell)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine ideale Aufteilung in drei separate Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien als Mehrgenerationenhaus attraktiv ist. Jede der drei Einheiten ist über das 1991 angebaute Treppenhaus separat zugänglich, was individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss beherbergt eine langzeitvermietete Wohnung mit einer Kaltmiete von 710 € inklusive einer Garage. Diese Einheit ist bis Oktober 2026 vermietet und bietet Potenzial für langfristige Einnahmen.

Das Obergeschoss steht derzeit leer und bietet sofortige Verfügbarkeit zur Vermietung oder Eigennutzung. Mit einer potenziellen Miete von 1.100 € kalt inkl. Garage ist sie eine attraktive Option für Neumieter. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 850 € inkl. Garage. Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und verfügen über lichtdurchflutete Räume dank der nach Westen ausgerichteten Balkone, die entspannte Sonnenuntergänge bieten.

Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung des Dachgeschosses im Jahr 2007, wobei das Dach neu gedeckt und eine Gaube für mehr Wohnfläche integriert wurde. Der Anbau von Balkonen in den oberen Stockwerken ermöglicht eine erweiterte Nutzung der Wohnfläche und bietet zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der von den Mietern genutzt wird, rundet das attraktive Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen versehen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Die Fenster sind doppelt verglast, wobei die zur Südseite hin bereits 2007 auf moderne Kunststofffenster umgestellt wurden. Die übrigen Fenster bestehen aus zwei-fach verglasten Holzfenstern aus dem Jahr 1992. In allen Wohneinheiten finden Sie eine gepflegte Einbauküche, die den täglichen Kochkomfort gewährleistet.

Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die in den Jahren 1991 bis 2007 installiert wurden. Die sanitären Anlagen umfassen moderne Gäste-WCs sowie geräumige Badezimmer. Der Wintergarten, der 2005 mit einem neuen Dach versehen wurde, bietet Zugang zum Garten und erweitert den Wohnraum um eine lichtdurchflutete Oase.

Außenanlagen umfassen drei Einzelgaragen mit neuesten elektrischen Toren aus dem Jahr 2023. Der gepflegte Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird, bietet genug Raum für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Ein Gewölbekeller mit separatem Zugang von außen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot ab. Die solide Bauweise und die durchgeführten Modernisierungen machen dieses Objekt zu einem attraktiven Investment.

Allgemeines:

• ca. 291 m² Wohnfläche
• ca. 610 m² Grundstücksflache
• 3 Einheiten mit eigenen Wohnungsgrundbuch (einzelner Verkauf möglich)
• solide Mieteinnahme von ca. 2660€ Nettokaltmiete
• 3 Einzelgaragen
• Wasserleitungen + Elektrik 1991 erneuert
• Balkonanbau für Wohnung im OG und DG 2007
• Dachgaube 2007 installiert
• Fenster aus Bj. 1991 (Holz) + 2007 (Kunststoff)
• Garten als Gemeinschaftsfläche mit kleiner Terrasse
• 3 Abstellräume im Außenbereich für jede Einheit

Bad Liebenzell ist eine malerische Kurstadt im Herzen Baden-Württembergs, eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Schwarzwaldes. Die Stadt zeichnet sich durch ihren hohen Erholungswert und ihre hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sind in der Nähe und bequem erreichbar.

Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den Nahverkehr, mit regelmäßigen Zugverbindungen und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte Pforzheim und Stuttgart. Für Familien ist die Bildungslandschaft besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und reichen von Wandern und Radfahren im Schwarzwald bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Entspannung in den örtlichen Thermalbädern.

Neben der natürlichen Schönheit und der entspannten Atmosphäre bietet Bad Liebenzell auch ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Sportvereine, ein Freibad sowie idyllische Wanderwege machen den Ort sowohl für Naturliebhaber als auch für kulturell Interessierte attraktiv. Die Nähe zu den größeren Städten und die ruhige Lage machen diesen Standort besonders interessant.

Highlights der Lage:

• Ruhige und gepflegte Wohnlage in Bad Liebenzell
• Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
• Zahlreiche Wander- und Radwege in direkter Umgebung
• Gute Anbindung an Calw, Pforzheim und Stuttgart
• Attraktive Kurstadt mit Thermalbad, Kurpark und vielfältigen Freizeitangeboten

Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 151,1 kWh/(m²·a) auf und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Der Energieausweis ist bis zum 25. Februar 2036 gültig.

Besichtigungen können in Absprache mit unserem Büro geplant werden. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 151,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1920.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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