Zinshaus / Renditenobjekt in Hersbruck

Das im Jahr 1950 errichtete Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 404,81 m².

Das Gebäude steht auf einem ca. 541,00 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügen.

Das 1. Obergeschoss beherbergt drei Wohneinheiten, von denen zwei über jeweils zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad verfügen. Die dritte Wohnung auf dieser Etage ist mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnungen, zwei davon mit zwei Zimmern, Küche und Bad sowie eine weitere Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über verschiedene Systeme. Eine Wohnung ist mit einer Elektroheizung ausgestattet, während die übrigen sieben Wohnungen über Gaseinzelöfen verfügen, die sich in Baujahr und Ausstattungsstand unterscheiden.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung ein separates Kellerabteil. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Gartenbereich, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, das durch seine gute Aufteilung, die bestehende Vollvermietung und dem sehr attraktiven Gemeinschaftsgarten, überzeugt.

Die Immobilie eignet sich als renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial.
Alle acht Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 36.252,00 € im Jahr.

Fakten im Überblick:

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen
Großer Garten
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet
Gesamtwohnfläche: ca. 404,81 m²
Jährliche Mieteinnahmen von 36.252,00 €

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2026: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 415,00 €/m².

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 541,00 m².

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren haben wir auf Innenbilder der Immobilie verzichtet.

In unserem Büro liegen uns Innenbilder von fünf der Wohneinheiten vor, welche Sie bei Bedarf gerne in einem persönlichen Termin einsehen können.

Haben Sie weiteres Interesse?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Hersbruck, mit einer guten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Hersbruck liegt landschaftlich reizvoll in einem Tal entlang der Pegnitz und ist ländlich geprägt und bietet jedoch die Vorzüge einer Kleinstadt.

Die Stadt verfügt über Allgemeinärzte, Kindergärten, Schulen und Banken. Mehrere Supermärkte sind in fußläufig erreichbar.

Seit 2004 gibt es hier die Fackelmann-Therme.

Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 30 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Die Bahnstrecke verläuft rechts der Pegnitz, von Bayreuth nach Nürnberg. Mit dem Pendolino brauchen Sie etwa 15 Minuten von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof und links der Pegnitz verläuft die S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg.