Einfamilienhaus freistehend in Gailoh

Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst.
Es gibt Häuser. Und es gibt Orte, an denen Erinnerungen entstehen.
Die ersten Schritte im eigenen Garten. Gemeinsame Abende am knisternden Feuer. Lachen am großen Familientisch. Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Ein Zuhause, das heute begeistert und auch in vielen Jahren noch perfekt zu Ihrem Leben passt.
In begehrter Wohnlage von Amberg erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit großzügigen ca. 210 m² Wohnfläche auf einem 632 m² großen Grundstück.
Sie betreten ein Haus, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und höchsten Familienkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.
Mit insgesamt sieben Zimmern – darunter fünf vollwertige Schlafzimmer – bietet dieses Zuhause Raum für große Familien, Patchwork-Familien oder anspruchsvolle Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz

Wohnen mit Freiraum – für heute und morgen
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde mit Blick auf die Bedürfnisse einer Familie geplant.
Großzügige Räume schaffen Offenheit und Freiheit. Helle Wohnbereiche laden zum gemeinsamen Leben ein, während die zahlreichen Zimmer gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen flexibel an.
Gerade in Zeiten, in denen Arbeiten von zu Hause längst zum Alltag gehört, profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt des Familienlebens
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich.
Hier kommen Familie und Freunde zusammen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht ins Haus.
An kühlen Tagen schafft der gemütliche Specksteinofen eine besonders behagliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Winterabende mit der Familie.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne sowie sep. Dusche Es lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Der Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für Komfort und vermittelt jeden Tag ein kleines Wellnessgefühl in den eigenen vier Wänden.

Nachhaltig wohnen. Zukunftssicher investieren.
Energieeffizienz gewinnt zunehmend an Bedeutung – sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich.
Die moderne Wärmepumpe von Alpha Innotec (mit Fußbodenheizung) in Kombination mit der dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt dauerhaft niedrige Energiekosten. Ebenso ist das Haus mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.
Für Sie bedeutet das:
• geringere laufende Kosten
• mehr Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern
• nachhaltiges Wohnen
• hohe Zukunftssicherheit Ihrer Investition
Ein echter Mehrwert – heute und in den kommenden Jahren.
Der Außenbereich – Platz für Familienleben

Trotz der zentralen Lage ist das Grundstück so liebevollangelegt, dass es kaum einsehbar ist. Hier finden sie neben Obstbäumen und Ziersträuchern auch einen kleinen Wasserlauf mit biotopähnlichen kleinen Teich. Ideal um zu entspannen. Gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien - hier werden sie fündig.
Die Doppelgarage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien.

energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Alpha Innotec

dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Massivbauweise

Specksteinofen ca. 2023 für behagliche Wohnatmosphäre von Rika

Einbauküche inklusive

großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne

Handtuchheizkörper im Badezimmer

Doppelgarage mit großzügigem Raum (1x unbeheizt und 1x beheizt)

sehr gepflegter Zustand

Der Amberger Stadtteil Gailoh / Martinshöhe II zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt – und das aus gutem Grund.

Hier wohnen Sie ruhig, sicher und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert spielen können und man sich kennt.

Für Familien besonders wertvoll:
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar – oft sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das bedeutet weniger Stress im Alltag und mehr gemeinsame Zeit.

Auch Schulen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine Bußverbindung sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur schafft genau das, was man sich für die Familie wünscht: Sicherheit, Lebensqualität und echte Nähe.

Zu Amberg:
Amberg ist eine bezaubernde Stadt in der Oberpfalz, die für ihre historische Altstadt, ihre grünen Hügel und ihre freundlichen Bewohner bekannt ist. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise Geschichte und Moderne und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Fülle von kulturellen und natürlichen Schätzen.

Die Altstadt von Amberg ist eine der am besten erhaltenen in ganz Bayern und bietet einen faszinierenden Einblick in das Leben in vergangenen Jahrhunderten. Hier findet man charmante Gassen, historische Gebäude, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Stadt ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben, die zu Wanderungen und Radtouren einladen. Besonders beeindruckend ist der nahegelegene Wald bei Mariahilf, der nicht nur eine atemberaubende Landschaft bietet, sondern auch eine spirituelle Bedeutung hat. Hier kann man sich von der Natur inspirieren lassen und zur Ruhe kommen.

Amberg ist auch ein wichtiger Standort für Bildung und Wissenschaft. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Schulen und Hochschulen sowie Forschungseinrichtungen und Unternehmen, die sich auf innovative Technologien spezialisiert haben. Dadurch ist Amberg ein wichtiger Anziehungspunkt für junge und kreative Menschen aus aller Welt.

Nicht zuletzt zeichnet sich Amberg durch seine freundlichen Bewohner aus, die stolz auf ihre Stadt sind und jedem Besucher ein herzliches Willkommen bereiten. Die Stadt hat eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene, die von Musik- und Theateraufführungen bis hin zu traditionellen Festen reicht.

Insgesamt ist Amberg eine Stadt voller Charme, Geschichte und Natur, die ihren Bewohnern und Besuchern viel zu bieten hat. Egal ob man kulturell interessiert ist, die Natur genießen oder einfach nur das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft erleben möchte - hier findet jeder etwas, das ihn begeistert.

Besichtigungstermin sichern

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Damit wir Ihre Anfrage schnell und reibungslos bearbeiten können, bitten wir Sie, folgende Schritte zu beachten:

Telefonnummer richtig angeben: Teilen Sie uns bitte Ihre Telefonnummer und Ihre Erreichbarkeit mit. Dies hilft uns, Termine effizient zu koordinieren und Ihnen schnell zu antworten.

Zusätzlich per E-Mail: Bitte beachten Sie, dass reine E-Mail-Kommunikation zu Verzögerungen führen kann – geben Sie daher unbedingt auch Ihre Telefonnummer an, um sicherzustellen, dass Sie frühzeitig einen Termin erhalten.
Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern!