Haus in Lieser

In einer der begehrtesten, unverbaubaren Lagen des Weinortes Lieser an der Mosel präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus als echtes Unikat. Das Anwesen vereint die großzügige Eleganz einer klassischen Mansarddach-Villa mit einer hochmodernen, autarken Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem lichtdurchfluteten Interieur in den oberen Etagen. Ob Kanzlei, Praxis, Designstudio oder Showroom – das 1982 in solider Massivbauweise errichtete und in den letzten drei Jahren vollständig auf High-End-Niveau sanierte Anwesen bietet die perfekte Gelegenheit, Beruf und Privatleben stilvoll zu verbinden. Auf weit über 580 m² Gesamtnutzfläche wird das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ perfektioniert.

Das Fundament für Ihren geschäftlichen Erfolg bildet das rund 200 m² große Erdgeschoss. Dank der erstklassigen Lage in erster Flusslinie garantiert es hervorragende Sichtbarkeit und einen bleibenden Eindruck bei Kunden oder Patienten. Ein eleganter Empfangsbereich heißt Ihre Gäste willkommen, während sich die weitere Fläche auf acht vielseitig nutzbare Räume (Einzel- oder Teambüros, Behandlungsräume), einen Lagerraum, zwei WCs sowie ein behindertengerechtes WC aufteilt. Maximale Flexibilität ist garantiert: Bei Bedarf lässt sich diese Ebene auch vollständig in zusätzlichen Wohnraum umwandeln.

Nach Feierabend trennen Sie nur wenige Schritte von Ihrem privaten Rückzugsort auf über 380 m² Wohnfläche. Das herrschaftliche Foyer empfängt Sie mit edlen Fliesen in Marmor-Optik und einem kunstvollen Mosaik-Medaillon. Herzstück des Familienlebens ist der Wohn- und Essbereich, dessen halbrunde Erker-Fensterfront mit Marmor-Fensterbank den Blick direkt auf die Mosel freigibt. Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett sorgt für spürbaren Komfort. Die offene High-End-Küche in Beton- und Holzoptik ist mit Miele-Geräten, einem Side-by-Side-Kühlschrank und einer zentralen Kochinsel ausgestattet. Eine weitläufige Aussichtsterrasse, getragen von eleganten roten Säulen, fungiert als private Loge über der Moselschleife.

Eine geschwungene Holztreppe führt in die obere Ebene mit vier Schlafzimmern, zwei modernen Bädern, einer verglasten Terrasse und zwei Hauswirtschaftsräumen. Das exklusive Highlight verbirgt sich im Dachgeschoss: Unter dem Mansarddach erwartet Sie eine Wellness-Oase auf Fünf-Sterne-Niveau mit einem XL-Whirlpool, einer Sauna, eigener Dusche, separatem WC und einem großzügigen Ruhebereich mit Blick in den Himmel.

Dieses Objekt spart Ihnen wertvolle Lebenszeit durch den wegfallenden Arbeitsweg und bietet steuerliche Vorteile bei konsequenter Trennung von Business und Privatleben.

Hinweis: Teils wurden KI-generierte Bilder verwendet.

Ihr neues Kapitel: Erfolg und Lebensqualität perfekt vereint:
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Highlights dieser Wohn- und Geschäftshaus:

• premium-Gewerbeplattform im Erdgeschoss (ca. 200 m²): Die gesamte Etage ist als autarke, hochrepräsentative Business-Ebene konzipiert. Mit einem eleganten Empfangsbereich, acht flexiblen Büros, Praxis- oder Kanzleiräumen, einem Lager sowie zwei WCs und einem vollkommen behindertengerechten WC bietet sie die perfekte, barrierefreie Infrastruktur für Ihren geschäftlichen Erfolg – direkt in werbewirksamer erster Flusslinie.


• Wohnen und Arbeiten ohne Kompromisse: Perfekte Work-Life-Balance durch die strikte, etagenweise Trennung von Business (Erdgeschoss) und Private Living (Ober- und Dachgeschoss) auf insgesamt über 580 m² Gesamtnutzfläche.


• erstklassige Panorama-Lage: Absolut unverbaubare Sicht in erster Reihe an der Moselschleife von Lieser – ein repräsentatives Aushängeschild für Kunden und ein beruhigender Rückzugsort nach Feierabend.


• neuwertiger High-End-Zustand: Das 1982 in solider Massivbauweise errichtete Objekt wurde in den letzten drei Jahren kompromisslos, hochwertig und technisch modern saniert.


• exklusives Foyer & Wohnetage (über 380 m² Wohnfläche): Ein herrschaftliches Entree mit Marmor-Optik-Fliesen und Mosaik-Medaillon sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit halbrunder Erker-Fensterfront und edlem Echtholzparkett.


• Profiküche mit Design-Faktor: Offene High-End-Küche in Beton- und Holz-Optik, ausgestattet mit Miele-Geräten, amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank und einer Kochinsel samt futuristischer LED-Design-Haube.


• private Loge über dem Wasser: Eine weitläufige Aussichtsterrasse im Obergeschoss, getragen von markanten roten Säulen, mit weitem Blick über den Fluss und die Steilhänge.


• Fünf-Sterne-Wellnessoase im Mansarddach: Ein privates Luxus-Spa im Dachgeschoss mit einem imposanten XL-Whirlpool, moderner Sauna, eigener Dusche/WC und großzügiger Ruhezone über den Dächern von Lieser.


• zukunftssichere Flexibilität: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss lässt sich bei verändertem Platzbedarf jederzeit komplett in zusätzlichen, großzügigen Wohnraum umwandeln.

Raumaufteilung dieser Wohn- und Geschäftshauses:
Erdgeschoss mit speratem Eingang, derzeit Bürofläche:
1 Empfangsbereich
8 Räume
1 Lagerraum
3 WCS
1 Behindertengerechtes-WC
1 Garderobenbereich
Wohnetagen:

1. Obergeschoss
   großes Foyer
   großer offener Ess-Wohnbereich mit großer Fensterfront zur Mosel
   Bibliothek
   Küche
   große Sonnenterrasse mit Moselblick


2. Obergeschoss:
   4 Zimmer
   2 Badezimmer
   2 Hauswirtschaftsräume
   verglaste Loggia mit Moselblick
   Dachgeschoss:
   Spa-Bereich
   nicht ausgebauter Speicheranteil

Im Aussenbereich:
Doppelgarage mit direktem Zugang zur Villa
5-Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus
kleiner Grünstreifen

Die Lage – Exklusives Wohnen & Arbeiten in einer der schönsten Weinlandschaften Europas

Die Villa befindet sich in absolut bevorzugter und ruhiger Lage von Lieser, einem der charmantesten und geschichtsträchtigsten Weinorte an der malerischen Mittelmosel. Geprägt von weltberühmten Weinlagen und einer jahrhundertealten Kulturlandschaft, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. In direkter Nachbarschaft zum majestätischen Schloss Lieser – einem imposanten Kernstück des Ortes – genießen Sie hier ein herrschaftliches und zugleich idyllisches Wohnumfeld mit exzellenter Privatsphäre.

Lieser selbst besticht durch seinen einladenden, dörflichen Charakter, kombiniert mit einer erstklassigen Infrastruktur. Im Ort und der unmittelbaren Umgebung finden Sie exzellente Weingüter, gehobene Gastronomie sowie gemütliche Straußwirtschaften. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Die historische Barlach- und Weinstadt Bernkastel-Kues liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine lückenlose Versorgung mit Einkaufszentren, Boutiquen, Ärzten, Apotheken sowie allen Schulformen und Freizeiteinrichtungen.

Die Lage ist zudem ein Paradies für Naturbegeisterte und Aktive. Der direkt vorbeiführende Mosel-Radweg sowie zahlreiche Premium-Wanderwege wie der „Moselsteig“ laden zu ausgedehnten Touren durch die sanft geschwungenen Weinberge ein.

Neben der hohen Lebensqualität überzeugt die Immobilie durch ihre strategisch hervorragende Verkehrsanbindung. Über gut ausgebaute Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn sind die regionalen Zentren Wittlich und Trier in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Pendler und Kosmopoliten ist die Lage ideal: Das Großherzogtum Luxemburg mit seinem internationalen Finanzplatz sowie die Metropolregion Rhein-Main sind über die Autobahnanbindung schnell und komfortabel erreichbar. Hier verbindet sich das Gefühl von permanentem Urlaub mit der perfekten Anbindung an das wirtschaftliche Leben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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