Terrassenwohnung in Bamberg

Diese gepflegte Terrassenwohnung aus dem Jahr 2000 überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, den sehr guten Erhaltungszustand und eine klar strukturierte Grundrissgestaltung. Auf ca. 80 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zuhause mit vielseitig nutzbaren Bereichen und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit dem Wunsch nach zusätzlichem Platz. Die flexible Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine angenehme Raumwirkung sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Diese erweitert den Innenbereich in den Außenraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Gestaltung verbindet Offenheit mit ausreichend Privatsphäre.

Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung für den Alltag. Die zentrale Heizungsanlage gewährleistet ganzjährig eine zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie. Durch die kontinuierliche Instandhaltung besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht.

Die Verbindung aus funktionaler Aufteilung, großzügiger Terrasse und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hier bietet sich die Gelegenheit, komfortables Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit zu verbinden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Terrassenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher vorzustellen.

• Ca. 80 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer mit durchdachter Grundrissgestaltung


• 2 Schlafzimmer


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Direkter Zugang zur Terrasse


• Terrasse mit eigenem Garten


• Gepflegtes Badezimmer


• Zentrale Heizungsanlage


• Baujahr 2000


• Sehr gepflegter Erhaltungszustand


• Kein unmittelbarer Renovierungsbedarf


• Zeitgemäße Architektur


• Helle und freundliche Wohnräume


• Vielseitig nutzbare Raumaufteilung


• Garagenstellplatz


• Attraktive Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld


• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in der Grafensteinstraße in Bamberg und zeichnet sich durch eine praktische Stadtlage mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur aus. Das gewachsene Umfeld schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtbereich vorhanden und gut in den Alltag integrierbar.

Die historische Altstadt von Bamberg, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, liegt nur wenige Minuten entfernt und begeistert mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie individuellen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzend sorgen Grünflächen und Naherholungsbereiche innerhalb der Stadt für attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Vorteil des Standorts dar: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen direkte Verbindungen innerhalb Bambergs sowie in die angrenzenden Regionen. Die Autobahnen A70 und A73 ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Schweinfurt, Bayreuth, Coburg sowie Nürnberg und Erlangen.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Ortsteilen. Der Bamberger Bahnhof ergänzt die Infrastruktur durch regelmäßige Zugverbindungen im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Grafensteinstraße vereint damit urbane Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Anbindung – ideal für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen und gleichzeitig Wert auf eine funktionale Wohnumgebung legen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.