Wohn-Grundstück in Dassendorf

Das Baugrundstück in 21521 Dassendorf liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Dassendorf Nr. 7a aus dem Jahr 1977 und unterliegt der Baunutzungsverordnung von 1968.Das Gebiet ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen; zulässig sind Einzelhäuser in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ideell geteiltes Grundstück.

Für das Grundstück lag eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2022 vor; diese ist zum April 2025 abgelaufen. Im Rahmen der damaligen Bauvoranfrage wurde ein Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 9,28 m × 10,68 m, einer Firsthöhe von 9,00 m, einer Traufhöhe von 4,00 m und einer Dachneigung von 45° positiv beurteilt; daraus ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von etwa 135 m².

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage des Grundstücks mit direktem Anschluss an ein Naturschutzgebiet auf der Südseite, wodurch Wohnräume und Terrassen optimal nach Süden ausgerichtet werden können und ein unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder entsteht – ideal für lichtdurchflutetes und naturnahes Wohnen. Das Grundstück ist erschlossen; zudem liegt eine Rückmeldung des zuständigen Fachamts vor, dass der Bau und Betrieb einer Erdwärmepumpe grundsätzlich möglich ist.

Insgesamt bietet das ideell geteilte Grundstück damit sehr gute Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses in offener Bauweise und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein individuelles Bauvorhaben in besonders reizvoller und naturnaher Lage zu realisieren.

Besondere Highlights:

• Ruhige Feldrandlage mit Blick ins Grüne


• Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet


• Ideell geteiltes Grundstück


• Geltungsbereich des B-Plans Dassendorf Nr. 7a (1977)


• Geltung der Baunutzungsverordnung von 1968


• Allgemeines Wohngebiet (WA)


• Zulässig: Einzelhäuser in offener Bauweise


• Ein Vollgeschoss gemäß Bebauungsplan zulässig


• Positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2022 (zum 04/2025 abgelaufen)


• Neuer Wasseranschluss vorhanden


• Neuer Stromanschluss vorhanden


• Rückmeldung liegt vor: Erdwärmepumpe grundsätzlich zulässig


• Ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses


• Attraktive, naturnahe und ruhige Wohnlage

Im Rahmen der Voranfrage positiv beurteilte Daten:

• Gebäudemaße ca. 9,28 m × 10,68 m


• Positiv geprüfte Firsthöhe: ca. 9,00 m


• Positiv geprüfte Traufhöhe: ca. 4,00 m


• Positiv beurteilte Dachneigung: 45°


• Mögliche Wohnfläche (abgeleitet): ca. 135 m²

Wir bitten darum, das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung oder ausdrückliche Zustimmung zu betreten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Begleitung eines berechtigten Vertreters möglich.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Alle Angaben ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt Hohe Elbgeest.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Dassendorf, eingebettet in eine grüne, harmonische Umgebung. Hier genießt man die Vorzüge einer naturnahen Lage, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Nur wenige Gehminuten entfernt laden idyllische Spazier- und Radwege zu Ausflügen in die weitläufigen Landschaften rund um den Sachsenwald ein – ideal für alle, die Erholung, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Umgebung eine sehr gute Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Bäckerei sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Ein Supermarkt ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, und die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof Friedrichsruh – mit direkter Anbindung an Hamburg.

Dassendorf ist ein besonders familienfreundlicher Ort mit einer ausgezeichneten sozialen Infrastruktur. Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Betreuungsangebote sind direkt im Ort vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Reinbek, Wentorf und Aumühle, die durch öffentliche Verkehrsmittel und Schulbuslinien sehr gut angebunden sind.

Auch das Freizeit- und Vereinsangebot ist vielfältig: Sportvereine, Reitmöglichkeiten, eine Musikschule, kulturelle Einrichtungen sowie der Golfclub am Sachsenwald – direkt vor der Tür – bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die ausschließlich von Anliegern befahren wird. Dadurch herrscht eine besonders sichere und ruhige Wohnatmosphärem ideal für Familien mit Kind.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.