Etagenwohnung in Lübeck (Innenstadt)

Wir wünschen den Verkauf ausschließlich an Familie mit Kindern

• kinderfreundliche Wohnung im 1. Stock, Aegidienhof
• 102 m² , 5 Zimmer, große Fenster, lichtdurchflutet
• Bad mit Dusche und Badewanne. Getrennte Toilette.
• 4 Zimmer mit geräumigen Hochbetten, zusätzlich 23 m² Fläche
• Wohnküche 28 m², große Vollholz-Küchenmöbel, Zugang zum Balkon
• Balkon 5 m² nach Südwesten, schöner Blick in den grünen Innenhof,
• überwiegend gehobene Ausstattung
• Fußböden: Linoleum, Kork und Vollholzparkett
• mehrere Einbauschränke in Zimmern und Flur
• sehr geringer Heizwärmebedarf, auch aufgrund einer zusätzlichen Innendämmung der Wohnung
• Kastenfenster mit Wärmeschutzverglasung
• Heizwärmebedarf: ca. 44 kWh/m²*a (Energieklasse A), besser als Energieausweis Klasse E für das Gebäude
• elektrische Lüfter in Bad, Toilette und Küche
• großer, trockener Abstellkeller ca. 9 m²
• sehr ruhige Lage, zum Hof und zur ruhigen Straße gelegen
• massiver Bau von 1890, Kernsanierung/Neubau von 2000
• laufende Kosten:
◦ Grundsteuer 331 €/Jahr
◦ Hausgeld nur 348 €/Monat, inklusive Heizkosten.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

• Aegidienhof ist ein Wohnprojekt Jung und Alt, integrativ, gemeinsam
• Großer, grüner Innenhof für Jung und Alt mit Bänken, Sandkiste, Schaukel, Spielhaus, Tischtennisplatte...
• gemeinschaftliches Gästezimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Bad
• Aegidienhof historisches Ensemble mit interessanter Baugeschichte
• großer Fahrradkeller, mit Aufzug vom Hof
• Gemeinschafts-Waschmaschinen Keller, Werkraum, große Dachterrasse mit Rundumblick, mit Aufzug
• Energieversorgung über ein BHKW der Stadtwerke Lübeck
• Hausverwaltung kümmert sich um regelmäßige Instandhaltung
• mehrere Carsharing Stellplätze in unmittelbarer Nähe (100 m)
• Stellplätze für PKW in Straße mit Anwohnerparkausweis oder Mietparkplatz in der Nähe
• sehr attraktives Wohn-Viertel, Altstadtbad Krähenteich Sommerbad mit ganzjährig kulturellen Aktivitäten, Sauna …
• Supermärkte, Bushaltestellen, Kinos in der Nähe...
• Bahnhof zu Fuß 25 min, 10 min mit Bus
• liegt im Sanierungsgebiet seit 2021 (§142 BauGB), Stadt plant Sanierung von Plätzen und Straßen um das Viertel aufzuwerten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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