Sonstige in Ellingen

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhofanwesen mit späterer Nutzung als Gaststätte im Herzen von Stopfenheim. Das ursprünglich ca. um 1900 errichtete Objekt bietet heute eine selten gewordene Kombination aus großzügigen Flächen, historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem ca. 844 m² großen Grundstück stehen aktuell rund 235 m² Wohnfläche sowie zusätzlich beeindruckende ca. 700 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen verteilen sich auf verschiedenste ehemalige Betriebs-, Lager-, Werkstatt- und Nebenräume und eröffnen dadurch zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Konzepte.

Ob großzügiges Wohnen mit viel Platzbedarf, Handwerksbetrieb, Lagerflächen, Werkstätten, Gewerbenutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Auch eine Umnutzung oder Weiterentwicklung des Objekts, beispielsweise in mehrere Wohneinheiten, Eigentumswohnungen, Monteurzimmer oder moderne Loft-/Atelierkonzepte, erscheint attraktiv und bietet spannende Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit gleichzeitig enormes Potenzial für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick oder einem Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Die letzte größere Umbaumaßnahme erfolgte ca. im Jahr 2013. Eine klassische Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden; das Gebäude wurde früher überwiegend über Holzöfen beheizt. Die technische Ausstattung entspricht größtenteils einem älteren Standard.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Flächenangebot, welches man in dieser Form nur noch selten findet. Große Nutzflächen, vielseitige Gebäudestrukturen und der ursprüngliche Charakter des Anwesens schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte und kreative Ideen.

Ein außergewöhnliches Objekt mit Geschichte, Charakter und vielfältigem Potenzial.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Immobilie befindet sich in Stopfenheim, einem charmanten Ortsteil der Stadt Ellingen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, historischer Bausubstanz und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Durch die Nähe zu Ellingen, Weißenburg und Pleinfeld profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Region erfreut sich wachsender Beliebtheit – sowohl bei Familien als auch bei Menschen, die großzügiges Wohnen, Arbeiten oder individuelle Projekte außerhalb der Ballungsräume verwirklichen möchten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B2 und B13 sowie die Anbindung Richtung Nürnberg, Ingolstadt und Ansbach.

Stopfenheim selbst überzeugt durch seinen ursprünglichen fränkischen Charakter und bietet ein angenehmes Umfeld für Wohnen, Gewerbe und verschiedenste Nutzungskonzepte.