Einfamilienhaus freistehend in Pegnitz

Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Pegnitzer Marktplatz. Es wurde vermutlich ca. um das Jahr 1945 erbaut. Zu dem Anwesen gehört ein weiteres ca. 114 m² großes Grundstück, was sich auf der nördlichen, gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Es bietet sich gut an, hier einen hübschen Garten zu gestalten. Es befindet sich direkt am Flussufer der Pegnitz. Das Hauptgrundstück mit ca. 242 m² ist nahezu vollständig überbaut. Als besonderes Highlight ist zu erwähnen, dass an dem Hauptgrundstück ein Gemeinderecht hängt, das zum Bierbrauen, Bierschänken und Branntwein brennen ermächtigt.

Auf dem Hauptgrundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus sowie angebaute Nebengebäude mit Lagerflächen und die Garage.
Im Erdgeschoss ist ein kleiner Laden samt Eingangsbereich mit ca. 25 m². Perfekt ist, dass dort Laufkundschaft direkt vor der Türe auf den öffentlichen Parkplätzen vom Marktplatz parken kann. Den Laden erreicht man über einen Flur, der linkerhand in den Laden führt.

Gerade aus gelangt man in den privaten Bereich, der noch einmal durch eine Türe abgetrennt ist. Dahinter befindet sich im Erdgeschoss die große Wohnküche sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ein separates WC. Außerdem gelangt man von der Diele aus in einen überdachten Außenbereich der aktuell als Pergola genutzt wird. Auch bei nicht so schönen Tagen der perfekte Ort um draußen geschützt sitzen zu können.

Von dem Außenbereich führt ein Art Laubengang über Treppen zu den Nebenflächen, einen Schupfen sowie Abstellräume und am unteren Ende zur Garage. Unten angekommen befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite das Gartengrundstück.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in die 1. Etage. Hier befindet sich zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres WC. Besonders charmant ist, dass man vom Flur aus die versteckte Terrasse erreicht, welche sich über den Nebengebäuden befindet. Sie ist nahezu von fremden Blicken geschützt und sorgt für eine heimelige Atmosphäre mitten in der Stadt, aber dennoch mit absoluter Privatsphäre. Weiter führt sie in einen Raum, der aktuell als Abstellkammer fungiert. Hier lässt sich durch eine kreative Gestaltung ein charmanter Raum gestalten, der gerade in lauschigen Sommerabenden gut genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, die vielseitig genutzt werden können. Bisher wurden sie als Art Einliegerwohnung benutzt und als ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche verwendet.

Eine schmale Treppe führt in den Dachboden, der als Stauraum dient.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen und soliden Zustand, weist jedoch einen Sanierungsstau auf. Das Haus ist zweckdienlich ausgestattet, kleinere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden immer wieder durchgeführt. Derzeit wird das Haus über Einzelöfen beheizt. Aktuell steht die Immobilie leer, sodass ein neuer Eigentümer kurzfristig mit einer Umgestaltung und Durchführung seiner Wünsche starten kann und die Immobilie so modernisieren und weiterentwickeln kann.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Pegnitz, einer charmanten Kleinstadt am Tor zur Fränkischen Schweiz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.
Pegnitz bietet als etabliertes Mittelzentrum eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für ein lebendiges Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Fränkischen Schweiz, einer der reizvollsten Naturlandschaften Bayerns. Wander- und Radwege, Klettergebiete sowie zahlreiche Ausflugsziele bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Der Bahnhof Pegnitz ermöglicht komfortable Zugverbindungen in die umliegenden Zentren, während die nahegelegene Autobahn A9 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bayreuth, Nürnberg und Hof gewährleistet.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner besonders attraktiv.