Etagenwohnung in Stade

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt mit Wohlfühlgarantie. Diese ca. 45,33 m² große Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1974 besticht durch ihre solide Bausubstanz und die hervorragende Raumaufteilung. Das Objekt wurde gerade komplett für Sie vorbereitet: Sämtliche Wände und Decken wurden frisch in neutralem Weiß gemalert, sodass die Räume optisch großzügig und hell wirken.

Um dem neuen Eigentümer maximale Freiheit bei der Gestaltung zu bieten, wurden die alten Bodenbeläge sowie die vormalige Einbauküche bereits vollständig und fachgerecht entfernt. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit für einen echten „Neustart“: Wählen Sie die Materialien und das Design Ihrer Böden sowie Ihre Traumküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen aus, ohne sich mit dem Rückbau von Altlasten beschäftigen zu müssen. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr soliden Zustand; unter anderem wurde das Dach des Gebäudes vor wenigen Jahren umfassend erneuert, was die Zukunftsfähigkeit der Anlage unterstreicht.

Die Ausstattung der Wohnung konzentriert sich auf das Wesentliche und bietet eine hervorragende Leinwand für Handwerker und Individualisten.

Wohn- und Essbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Durch die nahezu raumhohe, großflächige Schiebetür-Fensterfront gelangt ein Maximum an Tageslicht in den Raum. Der Estrichboden ist perfekt für das direkte Verlegen von modernem Vinyl, Laminat, Parkett oder Teppichboden vorbereitet.

Küchenbereich: Die Küche ist halboffen an das Wohnzimmer gegliedert und ermöglicht modernes Wohnen. Der Fliesenspiegel an der Wand sowie alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden, sodass die Neuinstallation einer modernen Küchenzeile unkompliziert umgesetzt werden kann.

Balkon: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon. Dank der optimalen Ausrichtung und der transparenten Balkonbrüstung genießen Sie hier einen unverbaubaren, beruhigenden Blick direkt in die umliegende, dichte Baumbepflanzung.

Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer versprüht den klassischen Charme der 1970er-Jahre mit hellblauen Wandfliesen und einem passenden Mosaik-Fliesenboden. Es ist mit einer flachen Duschwanne, einem Stand-WC sowie einem soliden Rippenheizkörper ausgestattet. Hier kann wahlweise der Retro-Stil akzentuiert oder mit überschaubarem Aufwand ein modernes Wellnessbad realisiert werden.

Parksituation: Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus schont die Nerven bei der abendlichen Parkplatzsuche und rundet das Angebot komfortabel ab.

Das Haus befindet sich in attraktiver Lage von Stade und verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit den kurzen Wegen einer gut ausgebauten Stadt. Die Thuner Straße liegt stadtnah und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stader Stadtgebiet gut erreichbar. Stade verfügt zudem über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit unterschiedlichen Schulformen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur historischen Stader Altstadt. Mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem malerischen Hansehafen zählt sie zu den schönsten Altstädten der Region. Der Alte Hafen mit Wasserlage, Gastronomie und historischem Ambiente prägt das besondere Flair der Hansestadt und macht Stade zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der Stader Bahnhof bietet Verbindungen in Richtung Hamburg und Cuxhaven; zusätzlich ist Stade über die B73 sowie die A26 gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit historischer Atmosphäre und guter Infrastruktur schätzen.

Kurz gesagt: Eine stadtnah gelegene Immobilie mit guter Infrastruktur, alltagstauglicher Anbindung und dem besonderen Charme der Stader Altstadt in unmittelbarer Reichweite.

Durch den bereits erfolgten Rückbau von Küche und Böden sparen Sie wertvolle Zeit und Entsorgungskosten. Sie erwerben hier kein Objekt, bei dem Sie Kompromisse eingehen müssen, sondern gestalten das finale Erscheinungsbild von Anfang an selbst. Dank des erneuerten Daches der Wohnanlage und des zugehörigen Stellplatzes ist dieses Immobilienangebot sowohl für Eigennutzer, die kostengünstig den Traum von den eigenen vier Wänden realisieren möchten, als auch für smarte Kapitalanleger, die durch eine hochwertige Neu-Ausstattung eine Top-Vermietbarkeit erzielen wollen, uneingeschränkt zu empfehlen.

Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden mit KI bearbeitet, um die Räumlichkeiten optimal in Szene zu setzen.

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Hinweise zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist gemäß § 11 GwG die Erfassung der Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) oder eines aktuellen Handelsregisterauszugs nebst Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten (bei juristischen Personen) erforderlich. Wir sind gesetzlich gehalten, diese Unterlagen und Informationen für einen Zeitraum von fünf Jahren zu archivieren.

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