Haus in Neuwallmoden

Kapitalanleger aufgepasst: Vier Wohneinheiten, eine ehemalige Gaststätte mit Biergarten und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage am Harzrand.

Dieses Wohn und Geschäftshaus im Ortskern von Neuwallmoden bietet eine Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gaststätte mit zwei Gasträumen Gastraum und Biergarten.

Ob klassische Vermietung, Monteurwohnungen, Ferienvermietung oder die Wiederbelebung der Gastronomie. Diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für Investoren, Kapitalanleger und Betreiber mit Weitblick.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gaststätte mit großzügigem Gastraum, Nebenräumen, Biergarten und Außenbereich.

Besonders die zentrale Lage an der Haupt- und Durchfahrtsstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für eine erneute gastronomische Nutzung oder alternative gewerbliche Konzepte.

Die Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf mehrere Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Zusätzlich stehen ca. 120 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 542 m².

Das Obergeschoss wurde 1993 zu Wohnraum ausgebaut. Der Restaurantbereich wurde 2021 modernisiert und bis Juni 2025 als Gastwirtschaft betrieben.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet, während die übrigen Wohnungen sowie die ehemalige Gaststätte leer stehen.

Die Wohnungen weisen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bieten dadurch interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Nähe zur Kaiserstadt Goslar sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial, historische Substanz und individuelle Nutzungskonzepte.

Ausstattung: 

· Historisches Fachwerkhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit
· Vier Wohneinheiten und ehemalige Gaststätte
· Ca. 286 m² Wohnfläche
· Ca. 175 m² Gewerbefläche
· Grundstück ca. 542 m²
· Obergeschoss 1993 zu Wohnraum ausgebaut
· Restaurantbereich 2021 modernisiert
· Öl-Zentralheizung
· Kunststofffenster doppelt verglast
· Restaurant und Wohnungen teilweise möbliert
· Außenbereich mit Biergarten und überdachter Terrasse
· Gemauerter Grill im Außenbereich
· Drei Außenstellplätze
· Teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftige Wohnungen
· Zentrale Lage im Ortskern
· Gute Sichtbarkeit an der Haupt- und Durchfahrtsstraße
· Potenzial für Gastronomie, Ferienwohnungen oder Monteurvermietung
· Eine Wohneinheit derzeit vermietet
· Weitere Bilder und Unterlagen über das erweiterte Exposé erhältlich


Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und alten Bauunterlagen und wurde nicht separat überprüft.

Weitere Bilder, Informationen zur Mietsituation sowie Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage über das erweiterte Exposé.