Erdgeschosswohnung in Hamburg (Rahlstedt)

Diese ca. 28,51 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist ein charmantes Zuhause für Singles, Pendler und alle, die kompaktes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger bietet sie dank Möblierung, modernem Zustand und attraktiver Lage beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung.

Der durchdachte Grundriss empfängt mit einer Diele inklusive praktischem Einbauschrank, führt in ein modernes Duschbad, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus öffnet sich die großzügige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne – ein geschützter Lieblingsplatz zum Durchatmen und Entspannen.

Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert, 2024 frisch gestrichen und verfügt seit 2023 über Glasfaser. Eiche-Echtholz-Parkett, wertige Fliesen und helle Oberflächen schaffen ein stilvolles, sofort einladendes Wohngefühl. Da der Verkauf vollständig möbliert inklusive Dekoration und Lampen erfolgt, kann die Wohnung ohne großen Aufwand bezogen oder vermietet werden.

Ein eigenes Kellerabteil, die gepflegte Wohnanlage mit großer Grünfläche sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur runden dieses attraktive Angebot ab.

Besondere Highlights:

• ca. 28,51 m² Wohnfläche


• 1-Zimmer im Hochparterre


• Wohnanlage mit lediglich ca. 42 Parteien


• moderne und hochwertige Einbauküche


• großer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne


• Ausrichtung straßenabgewandt zum ruhigen Garten


• komplett modernisierter Gesamtzustand


• Eiche-Echtholz-Parkettboden im Wohnbereich


• modernes Duschbad


• wertige Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer


• Verkauf erfolgt vollständig möbliert und inklusive Dekoration


• geschmackvolle Ausstattung


• praktischer Einbauschrank im Flur


• alle Lampen inklusive


• schneller Glasfaseranschluss


• große gemeinschaftliche Grünanlage


• gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten


• gute Anbindung an den HVV


• ruhige und dennoch zentrale Lage


• eigenes Kellerabteil


• helle und ansprechende Wand- und Bodenbeläge

Auszug der erfolgten Modernisierungen:

2024: komplette Malerarbeiten
2023: Hausanschluss Glasfaser
2014: Kernsanierung mit Elektrik, Bad, Flur, Küche, Fliesen- und Bodenbelag, Vliestapete
2012: Erneuerung Fensterfläche

Das Hausgeld beträgt aktuell 130,00 Euro/Monat, hierin sind 20,63 Euro für die Rücklage enthalten. Der umlagefähige Anteil liegt bei ca. 67,81 Euro

Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zu Ende 2024 ca. 230.301,74 Euro.

Die Wohnung war zuletzt in der Kurzzeitvermietung. Die letzte vereinbarte Netto-Warmmiete lag bei 901,87 Euro pro Monat. Abzüglich des umlagefähigen Anteils des Wohngelds entspricht dies einer damals erzielten Netto-Kaltmiete von ca. 834,06 Euro/Monat. bzw. ca. 29,25 Euro pro m².

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Fordern Sie jetzt das Exposé zur Wohnung an.

Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur. Besonders Singles profitieren von kurzen Wegen, guter Nahversorgung und einer angenehmen Mischung aus Alltagstauglichkeit, Freizeitwert und urbaner Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Das Rahlstedt Center ergänzt das Angebot mit über 40 Geschäften, Dienstleistern, Cafés und Gastronomieangeboten. Auch Restaurants mit italienischer, asiatischer, internationaler und regionaler Küche sorgen für Auswahl im Alltag — ideal für alle, die gerne flexibel essen gehen oder sich nach Feierabend unkompliziert versorgen möchten.

Für sportlich aktive Bewohner bietet Rahlstedt ein vielseitiges Umfeld. Mehrere Sportvereine und Anlagen in der Umgebung ermöglichen unter anderem Fußball, Tennis, Hockey, Fitnesskurse, Tischtennis, Badminton, Gesundheitssport, Yoga, Pilates und Leichtathletik. Ergänzend laden Grünflächen, Parks und das Stellmoorer Tunneltal zu Joggingrunden, Spaziergängen und Radtouren ein.

Die ÖPNV-Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Buslinien führen zum Bahnhof Rahlstedt, von dort ist der Hamburger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen über die B75 und A1.

Für Kapitalanleger ist die Lage durch die Kombination aus kompakter Wohnraumnachfrage, guter Infrastruktur und solidem Vermietungspotenzial attraktiv.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.