Etagenwohnung in Ansbach

Zum Verkauf steht eine gepflegte und derzeit vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage in Ansbach. Die ca. im Jahr 1964 erbaute Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein separates Gäste-WC.
Direkt daneben liegt das großzügige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem weiteren WC ausgestattet ist. Die Sanitäranlagen wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Auf der rechten Seite eröffnet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt.
Gegenüber liegt die funktionale Küche.
Daneben befindet sich das Kinderzimmer, das sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ein besonders großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot optimal ab.

Die Bodenbeläge wurden im Rahmen von Renovierungsmaßnahmen erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen und gepflegten Wohnambiente bei. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2005.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus eine eigene Garage, ein Kellerabteil sowie eine zusätzliche Lagerfläche im Dachgeschoss.
Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen p.a. ca. 10.560 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Dank der gefragten Lage in Ansbach, des gepflegten Gesamtzustands, der bereits durchgeführten Modernisierungen sowie des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich diese Immobilie hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ansbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Ansbacher Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien gegeben, der Bahnhof Ansbach bietet zusätzlich Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Autobahn A6 ist auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nürnberg komfortabel gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.