Doppelhaushälfte in Bernau bei Berlin

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bernau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich über drei Etagen erstreckt und auf einer Wohnfläche von 136 m² viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Grundstück von 335 m² bietet zudem einen eigenen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Haus wurde im Jahr 2017 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Inneren erwarten Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein praktisches Gäste-WC. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich: Vinylboden, Fliesen und Teppichboden sorgen für eine angenehme Atmosphäre in den unterschiedlichen Wohnbereichen.

Für den täglichen Komfort ist bestens gesorgt: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme auf allen Etagen, während die fossile KWK-Anlage eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Einrichten noch unkomplizierter.

Weitere Vorzüge der Immobilie sind:

• Außenstellplatz für ein Fahrzeug


• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum


• Eigener Garten mit Freizeitmöglichkeiten


• Ruhige und familienfreundliche Lage in Bernau

Ein solides Zuhause mit allem, was der Alltag braucht, in einer angenehmen Wohnlage.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und hochwertige Ergänzungen:
• Terrassenüberdachung (beidseitig geschlossen, rechts mit Glasschiebeelement) mit zusätzlicher Markise
• weiteres überdachtes Terrassendach
• Gartenhaus mit Fundament und Stromanschluss
• zusätzliche Mauer zwischen den Doppelhaushälften
• Außensteckdose im Eingangsbereich
• vorbereiteter Stromanschluss für einen möglichen Carport

Eine Weichwasseranlage, Glasfaseranschluss (1 GB) sowie die durchgehende Fußbodenheizung über die Zentralheizung runden das komfortable Gesamtpaket ab.

Bernau bei Berlin – wo Großstadtnähe auf echte Lebensqualität trifft.

Die charmante Stadt Bernau bei Berlin liegt im Landkreis Barnim in Brandenburg und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und entspannter Natur. Nur rund 30 Kilometer nördlich von Berlin gelegen, bietet die Stadt eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt: Mit der S-Bahn der Linie S2 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in weniger als 40 Minuten – ideal für Pendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Bernau selbst hat dabei einiges zu bieten. Die historische Altstadt mit ihrer beeindruckenden mittelalterlichen Stadtmauer lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie ein gut ausgebautes Netz an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Naturliebhaber kommen rund um Bernau voll auf ihre Kosten: Wälder, Seen und weitläufige Radwege machen die Region zu einem echten Erholungsparadies direkt vor der Haustür. Besonders Familien schätzen das großzügige Raumangebot und das ruhige, grüne Wohnumfeld, das Bernau gegenüber dem dicht besiedelten Stadtleben Berlins auszeichnet.

Wer in Bernau bei Berlin kauft, investiert in eine Region mit stetig wachsender Attraktivität, stabilen Immobilienwerten und einer hohen Lebensqualität – eine kluge Entscheidung für die Zukunft.

Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt über eine moderne Gastherme in Brennwerttechnik (in Güte und Gebrauchsfähigkeit vergleichbar mit Fabrikaten wie Vaillant oder Junkers).

Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral im Heizungsraum im Dachgeschoss (HZG DG) inklusive Zirkulationsleitung, sodass jederzeit komfortabel Warmwasser zur Verfügung steht.

Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage in Aufdachmontage mit separatem Solarspeicher, welche die Brauchwassererwärmung durch solare Strahlungsenergie unterstützt. Dadurch wird der Gasverbrauch reduziert und der erneuerbare Energieanteil erhöht.

Die Wärmeverteilung im gesamten Haus erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Vorteile für Käufer:
• moderne Brennwerttechnik (Baujahr 2015)
• keine akute Austauschpflicht
• solar unterstützte Warmwasserbereitung
• energieeffiziente Kombination aus Gas und Solar
• komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

Diese Heizlösung bietet eine ausgewogene Kombination aus Effizienz, Versorgungssicherheit und ergänzender Nutzung erneuerbarer Energie – ohne unmittelbaren Modernisierungsdruck.