Erdgeschosswohnung in Oberthal

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Oberthal im St. Wendeler Land. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und durch einen Anbau in den 1970er-Jahren erweitert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen.

Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Darüber hinaus sind zwei Badezimmer vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster und Türen im Jahr 2005 erneuert, die Fassade gedämmt und damit die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein eigenes Kellerabteil. Eine Waschküche und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch der Garten kann von beiden Parteien genutzt werden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 210 €. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberthal und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits von Durchgangsverkehr.

Für einen ersten umfassenden Eindruck steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die Wohnung bequem virtuell besichtigen können. Zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten wurden ausgewählte Räume zudem virtuell möbliert dargestellt. Die Darstellungen dienen als Einrichtungsbeispiele und sollen die Raumwirkung sowie das vorhandene Potenzial der Wohnung verdeutlichen.

Ausstattung
-ca. 110 m² Wohnfläche
-Baujahr Haus 1955, Anbau ca. 1976
-Ölzentralheizung (1998)
-Fenster und Türen erneuert (2005)
-Fassade gedämmt
-Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer
-Küche mit Zugang zum überdachten Balkon
-Schlafzimmer mit Balkonzugang
-Kinderzimmer
-Büro- oder Gästezimmer
-zwei Badezimmer
-überdachter Balkon
-Garage e
-eigenes Kellerabteil
-gemeinschaftliche Waschküche
-Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
-gemeinschaftlicher Garten
-Nebenkosten ca. 210 € monatlich
-360-Grad-Rundgang vorhanden

Oberthal – naturnah wohnen
Die Gemeinde Oberthal im Landkreis St. Wendel verbindet eine gute Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet der Ort zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie attraktive Wander- und Radwege. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Familien schätzen besonders die vorhandenen Kindertageseinrichtungen und die Grundschule direkt vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität der Gemeinde bei.

Dank der Nähe zur Kreisstadt St. Wendel sind weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote schnell erreichbar. Oberthal ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Versorgung verbinden möchten.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.