Wohn-Grundstück in Hannover (Bothfeld)

Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Grundstück in gefragter Wohnlage von Hannover-Bothfeld.
Das Grundstück bietet Entwicklungspotenzial zur Neubebauung gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans bzw. nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung).

Auf dem Grundstück befindet sich ein leerstehendes Bestandsgebäude, dessen Rückbau im Rahmen einer Neubebauung vorgesehen ist. Das Objekt wird als Grundstück mit Bestandsgebäude veräußert.
Die Kosten für den Abbruch der bestehenden Aufbauten trägt der Käufer, der nach Eigentumsübergang eine Neubebauung plant.

Der vordere Grundstücksbereich ist gemäß Bebauungsplan in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss (GRZ 0,3 / GFZ 0,3) bebaubar. Für den rückwärtigen Bereich sieht der Bebauungsplan eine zweigeschossige Bebauung (GRZ 0,3 / GFZ 0,5) in geschlossener Bauweise vor.
Diese planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Projektentwickler, Bauträger sowie Eigennutzer mit Fokus auf ein Grundstück in gefragter Wohnlage.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes (Vorderhaus) weist einen Endenergiebedarf von 420
kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von H aus. Der wesentliche Energieträger für
Heizung und Warmwasser ist Erdgas H. Der Energieausweis wurde am 23.10.2025 ausgestellt
und ist gültig bis 22.10.2035.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes (Hinterhaus) weist einen Endenergiebedarf von 349
kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von H aus. Der wesentliche Energieträger für
Heizung und Warmwasser ist Flüssiggas. Der Energieausweis wurde am 16.10.2025 ausgestellt
und ist gültig bis 15.10.2035.

Ein seltenes Angebot mit guter Entwicklungsperspektive in Hannover-Bothfeld.

Der Stadtteil Bothfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordosten Hannovers und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass die Innenstadt von Hannover und das Umland schnell erreichbar sind. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage vereint urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld und macht Bothfeld zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren.