Einfamilienhaus freistehend in Kinderbeuern

Suchen Sie ein Zuhause mit Charakter, viel Platz für die Familie und einem Fleckchen Grün zum Entspannen? Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Kinderbeuern verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Raumvielfalt auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem 457 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie genau die richtige Balance aus Wohlfühloase und pflegeleichtem Wohnkomfort. Ob als charmante Erstimmobilie für den Start ins Eigenheim oder als gemütliches Ferienhaus zum Entschleunigen – dieses Objekt passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss, der Wohnen und Arbeiten perfekt trennt. Ein helles Büro bietet den idealen Platz für das Homeoffice, während das großzügige Esszimmer zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ein absolutes Highlight ist der hier integrierte Holzofen, der an kühlen Tagen für eine unvergleichlich behagliche Wärme sorgt. Die Küche ist bereits praktisch mit einer Einbauküche ausgestattet, und das gepflegte Tageslichtbad bietet einen separaten, funktionalen Bereich für Ihre Hauswirtschaft.

Das Obergeschoss steht ganz im Zeichen der Entspannung. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer und einem flexiblen Gästezimmer befindet sich hier das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem zweiten Holzofen ausgestattet ist – perfekt für kuschelige Winterabende. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Schlafzimmern unter charmanten Schrägen den idealen Rückzugsort für Kinder, Jugendliche oder Hobbys.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Vom Flur aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die dank einer Markise optimalen Schatten bietet. Der grüne Garten lädt zum Verweilen ein, während ein Gartenhäuschen und eine eigene Garage für Ordnung sorgen. Ein praktischer Nebenbereich bietet zudem reichlich Stellfläche für Kaminholz oder Fahrräder.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

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Highlights dieser Immobilie:

• da dieses Haus nicht vermietet ist, können Sie sie nach kompletter Kaufpreiszahlung direkt nutzen


• alte Holztüren und Treppen


• einfach Einbauküche bereits vorhanden


• Nebengebäude vielseitig nutzbar


• noch Ausbaupotenzial in der Scheune


• großer Garagenanteil in der Scheune


• große Terrasse


• große Grünfläche hinter dem Haus


• u.v.m....

Raumaufteilung dieser Immobilie:
Erdgeschoss:
1 kleine Zimmer (ideal als Garderobe oder kleines Büro)
1 Zimmer (z.B. ideal als Esszimmer)
1 Tageslicht-Duschbad mit Anschlüsse für Waschmaschine
1 Küche mit EBK
1 Flur mit Zugang zu Terrasse & Gartn
1 kleiner Abstellraum unter der Treppe
Obergeschoss:
1 Durchgangszimmer (ideal als Wohnzimmer)
2 weitere Zimmer
1 Flur
Dachgeschoss:
1 kleiner Abstellraum
2 Schlafzimmer

Im Außenbereich:
1 Garage
1 Terrasse
Garten
kleines Nebengebäude im Garten

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Kinderbeuern, eingebettet in die malerische Naturlandschaft des Alftals am Rande der Vulkaneifel und unweit der Weinregion Mittelmosel. Kinderbeuern zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Lage aus, die einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür bietet – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne. Trotz dieser ländlichen Idylle müssen Bewohner nicht auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten: Im Ort selbst und im direkt angrenzenden Partnergemeinde-Kern Hetzerath/Bausendorf finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, eine Grundschule sowie ein Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ein ganz besonderer Pluspunkt ist die erstklassige Verkehrsanbindung der Gemeinde. Über die nahegelegene Bundesstraße B53 und den Anschluss an die Autobahn A1 (Schnittstelle Wittlich/Wengerohr) sind größere Wirtschaftszentren und Städte wie Wittlich, Trier oder auch das Großherzogtum Luxemburg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof im Nachbarort Bengel für eine komfortable Anbindung an das Schienennetz. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: das entspannte, sichere Leben in einer intakten Dorfgemeinschaft und die schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren.

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