Wohn-Grundstück in Baiersdorf

• Immobilienart: Baugrundstück (Mehrfamilienhaus)
• Kaufpreis: 879.000,00 €
• Grundstücksfläche: ca. 998 m²
• Bebaubar nach: Bebauungsplan (Baugenehmigung vorhanden)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
• Ort: 91083 Baiersdorf (Genaue Adresse wird nicht veröffentlicht)

Kurzcharakteristik
Sofort bebaubares Neubauprojekt mit maximaler Flexibilität und hervorragender Wirtschaftlichkeit!
In einer der gefragtesten Wachstumsregionen Nordbayerns – im direkten Einzugsgebiet des Siemens-Standorts Erlangen – bieten wir Ihnen dieses voll erschlossene, ebene Grundstück zur diskreten Übernahme an.
Das Projekt zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Flexibilität aus, da dem Erwerber zwei bereits detailliert ausgearbeitete Planungskonzepte zur Verfügung stehen:
Konzept A: Das genehmigte Volumenprojekt (Ready-to-Build)

• Planung: Modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
• Wohnfläche: ca. 949,59 m² genehmigte Wohnfläche
• Wohnungsmix: Hocheffiziente Grundrisse zwischen 56 m² und max. 90 m² (ideales Sweet-Spot-Segment für den Einzelvertrieb)
• Parken: Komfortable Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
• Baurecht: Rechtskräftige Baugenehmigung liegt vor (Bebauungsplan gültig bis 31.12.2026). Sie können unmittelbar mit der Ausführungsplanung und dem Vertrieb starten!

Konzept B: Die kostenoptimierte Alternative (frisch genehmigt)
• Planung: Effizientes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und ca. 641,12 m² Wohnfläche
• Parken: 15 oberirdische Außenstellplätze (Vorteil: Enorme Baukosteneinsparung durch Verzicht auf die Tiefgarage!)
• Status: Der neue, zukunftsweisende Bebauungsplan für diese Variante wurde bereits eingereicht und liegt aktuell im Bauausschuss zur Prüfung vor.

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  Baugenehmigung inklusive: Sofortiger Projektstart möglich.

  
  


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  Tiefgarage: In der Genehmigung enthalten – ein entscheidendes Verkaufsargument.

  
  


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  Ebenes Areal: Keine schwierigen Hanglagen oder aufwändige Erdarbeiten.

  
  


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  Voll erschlossen: Alle Medien liegen an.

  
  


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  Provisionspflichtig: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

  
  

Strategische Top-Lage in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen

Das Grundstück befindet sich in einer hervorragend angebundenen, zentralen Lage von Baiersdorf.

• Wirtschaftsraum: Nur ca. 8 km zum globalen Siemens-Standort Erlangen und der Friedrich-Alexander-Universität. Die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum ist hier dauerhaft auf Spitzenniveau.
• Infrastruktur: Hervorragende Mikrolage. S-Bahn-Anschluss (Richtung Erlangen/Nürnberg/Forchheim) sowie alle Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind fußläufig erreichbar.
• Anbindung: Perfekte Anbindung an die Autobahn A73 (ca. 2 Minuten Fahrtzeit).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Eigentümerseite und zur Wahrung der Exklusivität dieses Angebots keine Adressdaten oder detaillierten Planungsunterlagen im Internet veröffentlichen.

Nach einem kurzen, qualifizierten Erstgespräch und Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten senden wir Ihnen das ausführliche Verkaufsexposé (inklusive exakter Adresse, amtlicher Lagepläne, Grundrisse der Option A & B sowie der Baugenehmigung) sehr gerne zu.

Ihr Ansprechpartner:
Sertan Ersöz Immobilienberater
HausHirsch GmbH
Mobil: +49 152 04824499
E-Mail: sertan.ersoez@haushirsch.de