Etagenwohnung in Blankenfelde-Mahlow (Blankenfelde)

Wow, wow, Wohnung mit Wow-Effekt in top-saniertem Zustand und sonnenverwöhnt!
Umgeben von kleinen Grünanlagen liegen die Häuser dieser Wohnanlage mit Baujahr 1999 in angenehmem Abstand und ermöglichen ausreichend Privatsphäre. Die Anlage umfasst 46 Wohnungen und 50 Stellplätze.
Schon beim Betreten des Treppenhauses mit großer Fensterfront überzeugt das hochwertige, zeitlose Design dieses Objektes.
Den Bewohnern stehen Fahrrad- und Trockenräume zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Lagerraum im Untergeschoss.

Die helle, geräumige Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet mit ihren 90 qm und 3 Zimmern genügend Raum für eine kleine Familie oder ein Paar, das ein Home-Office nutzen möchte. Hinzu kommt ein ca. 7 qm großer Balkon.
Phänomenal ist der riesige, sonnendurchflutete Wohnbereich mit Balkonzugang.
Keine Sorge, im Sommer schützen Sie sich durch Außenrollos vor starker Sonneneinstrahlung.
Auch Fliegengitter an Türen und Fenstern sind vorhanden.
Im Wohnraum ist genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen schönen Essplatz. Die Küche liegt gegenüber des Wohnzimmers und bietet einen angenehmen Komfort mit Cerankochfeld, Abzugshaube, Geschirrspülmaschine & Co.

Natürlich gibt es ein Gäste-WC und für kalte Wintermonate auch eine Badewanne neben der Dusche.
Die Armaturen in den Sanitärbereichen wurden erst letztes Jahr erneuert.
Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2020.
Diese Wohnung wurde 2023 vom Eigentümer auf eigene Kosten mit einer Innendämmung zur weiteren Verbesserung des Schall- und Wärmeschutzes ausgestattet. 3-fach-verglaste Schallschutzfenster mit automatischer Belüftung garantieren ruhiges Wohnen und gute Energiekennwerte.
Durch die zusätzliche Innendämmung ist der Energiekennwert dieser Einheit vermutlich noch günstiger, als der ohnehin gute Wert der Gesamtanlage, denn die Heizkosten betrugen bisher lediglich 75 € /mtl. im Durchschnitt.

Der hell geflieste Flur führt zum Bad, dem praktischen Abstellraum und den beiden Schlafzimmern, welche mit bodentiefen Fenster versehen wurden. Hier wurde ein schöner Laminatboden verlegt, sodass die gesamte Wohnung über wischbare Böden verfügt, was die Pflege der Räume erleichtert und hygienisch sinnvoll ist.

Die Häuser wurden auf Pachtland mit Erbbaurecht errichtet. Der 1994 auf 99 Jahre geschlossene Erbbaurechtsvertrag regelt die Nutzung von Stellplätzen vor dem Haus und Gemeinschaftsflächen. Diese Wohnung hat das Sondernutzungsrecht an einen Stellplatz sowie einem Kellerraum.
Der Erbbauzins wurde bereits vollständig bis zum Ablauf des Vertrages im Jahr 2094 kapitalisiert, d. h. bezahlt, sodass für den Erwerber hierfür keinerlei Kosten mehr zu übernehmen sind.
Die Protokolle der WEG-Versammlungen sowie Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen liegen vor und können bei weiterem Interesse übermittelt werden. Aktuell beträgt das Hausgeld monatlich 346,- € inklusive der Instandhaltungsrücklage.
Laut Wirtschaftsplan stehen in naher Zukunft keine größeren Sanierungsmaßnahmen für diese WEG an. Rücklagen werden regelmäßig gebildet, sodass das Konto für die Erhaltungsrücklagen gut gefüllt ist.

• Parkettboden im 30 qm Wohnraum


• Laminat in den Schlafzimmern


• Fliesen im Flur, Küche und Bad


• sonniger Balkon in Süd/Süd-West Ausrichtung


• Schallschutzfenster aus Kunststoff in den Wohnräumen 2023 erneuert,


• Schallschutzwert 44 dB


• Schallschutzwert der Fenster in Küche und Bädern 32 dB


• Zusätzlich Schallschutz-Innendämmung der Wände! (2023)


• Die Schallschutzdämmung ist gleichzeitig eine hohe Wärmedämmung


• Automatische Belüftung der Räume


• Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster


• Gäste-WC mit Fenster


• Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (z. T. Bosch) aus 2020


• Dachschrägen


• teils bodentiefe Fenster


• rundum mit Außenjalousien, z. T. elektrisch, ausgestattet


• Fliegengitter


• Abstellraum


• Gaszentralheizung, welche erst im Jahr 2021 erneuert wurde


• Gegensprechanlage


• Deckenhöhe 2,50 m


• Die Wohnanlage befindet sich auf Pachtland (Erbbaurecht)


• Außenstellplatz vor der Tür (im Kaufpreis enthalten)

Sie wohnen hier in grüner, weitläufiger Umgebung in einem Wohngebiet, welches von der Bebauung mit 2 bis 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist einfach ideal!
Der Bus hält vor der Tür und bringt Sie zum nur 1,5 km entfernt liegenden Bahnhof. Oder Sie nehmen das Fahrrad.
Sie haben die Wahl: Abfahrt vom Bahnhof Blankenfelde oder Bahnhof Mahlow...in jedem Falle bringt Sie der Regio in nur 15 Minuten zum Potsdamer Platz. Die Züge verkehren im 30-Minuten-Takt!
Zur Autobahn Anschlussstelle A10 sind es nur 9 Minuten.

Selbstverständlich bietet Blankenfelde, welches im Bundesland Brandenburg, Landkreis Teltow-Fläming liegt, Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Dazu ein Sportstudio, Eiscafé, Bäcker, Restaurants, Apotheke und alles, was den täglichen Bedarf und nicht ganz alltäglichen Bedarf deckt.
Die großen Shopping-Touren oder Cinema-Besuche sind mit den Öffis auch in Bestzeit erreichbar, also können Sie an diesem Standort getrost darüber nachdenken, das Auto abzuschaffen!

Die Kids können ja auch zur Schule laufen, skaten oder rollern und haben die Auswahl zwischen mehreren Grundschulen (eine davon evangelisch), Oberschule und Gymnasium. Auch eine Förderschule in freier Trägerschaft hat die Gemeinde zu bieten.
Nach der Schule geht es in den Kletterwald, den Fitness-Park oder den Gutspark zum Picknick. Das Schloss Diedersdorf bietet darüber hinaus Angebote für Jung und Alt.