Mehrfamilienhaus in Mettweiler

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Wohneinheiten in einem gepflegten Dreiparteienhaus mit historischem Ursprung. Das Haupthaus wurde ca. 1897 errichtet und ca. 1989 umfassend modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert, in der sich die Einliegerwohnung befindet. Die Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die beiden Einheiten verfügen über separate Versorgungsstrukturen und ermöglichen eine unabhängige Nutzung oder unkomplizierte Vermietung.
Einheit 1: ca. 316 m² über Erd- und Obergeschoss
Einheit 2: ca. 143 m² im Erdgeschoss
Die dritte Einheit im Haus gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Teil des Verkaufs.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.042 m², wovon 3/5 Miteigentumsanteile den beiden angebotenen Einheiten zugeordnet sind. Ein Geh- und Fahrrecht zugunsten des dritten Eigentümers ist eingetragen.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:
– Elektrik erneuert ca. 2019 - 2024
– Heizungsanlage inkl. Leitungen modernisiert ca. 2022 (Pelletheizung)
– Photovoltaikanlage mit 52 Modulen inkl. Wallbox (Enpal-Vertrag wird übernommen)
– Fenster überwiegend erneuert ca. 2020 - 2024
– Sanitärleitungen teils aus ca. 1990, weitere aus ca. 2022 und ca. 2024
– Zentraler 1.000‑Liter‑Wasserboiler für beide Einheiten

Hinweis Energieausweise:
Es liegen 2 Energieausweise vor.
Einer für das Haupthaus, mit der Energieeffizienzklasse H - gültig bis zum 22.03.2036
und der zweite ist für die Einliegerwohnung mit der Energieeffizienzklasse G - gültig bis 25.09.2034.

Die Immobilie befindet sich in Mettweiler, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde in Rheinland-Pfalz mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Nähe zur US‑Airbase Ramstein bietet hervorragende Vermietungschancen, da amerikanische Streitkräfte und zivile Mitarbeiter regelmäßig hochwertigen Wohnraum suchen.

Durch ihre Größe, die flexible Aufteilung und den soliden Modernisierungsstand eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

Die Ortsgemeinde Mettweiler gehört zum Westrich. Im Norden befindet sich die Stadt Baumholder, im Südosten die Ortsgemeinde Thallichtenberg und westlich liegen die Ortsgemeinde Berschweiler bei Baumholder und die Ortsgemeinde Fohren-Linden. In Mettweiler sind 47 Prozent der Gemarkungsfläche bewaldet.
Der Ort gehörte bis zum Ende des 18. Jahrhunderts zu dem aus der Grafschaft Veldenz stammenden Teil des Herzogtums Pfalz-Zweibrücken und war der Schultheißerei Berschweiler im Oberamt Lichtenberg zugeordnet. Im Jahr 1790 lebten 42 Familien im Ort. Die Gemarkung von Mettweiler umfasste 550 Hektar.