Büro / Praxen in Lübeck (Holstentor-Nord)

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. In unmittelbarer Nachbarschaft sind bereits eine Kindertagesbetreuung sowie ein Ladenbüro ansässig, was für eine regelmäßige Kundenfrequenz sorgt.

Die Ladenfläche erstreckt sich über zwei Räume. Der großzügige Verkaufsraum überzeugt durch zwei große Schaufenster mit integrierten Schaukästen, die für eine hervorragende Belichtung sowie eine optimale Werbewirksamkeit sorgen.

Im rückwärtigen Bereich des Objekts befindet sich ein Aufenthaltsraum, ausgestattet mit einer kleinen Küchenzeile, sowie ein separater WC-Raum.

Die Gewerbefläche eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungskonzepte, wie beispielsweise ein Versicherungsbüro, ein Nagelstudio, eine Änderungsschneiderei, ein Mobilfunkgeschäft oder einen Kiosk.

Bitte beachten Sie, dass eine Vermietung an Gastronomiebetriebe nicht vorgesehen ist.

Keller, Einbauküche, Fliesen

Die Gewerbefläche befindet sich an der Fackenburger Allee 44 in zentraler Lage des Stadtteils St. Lorenz Nord in Lübeck. Die Fackenburger Allee zählt zu den bedeutenden Verkehrsachsen der Hansestadt und verbindet stadtnahe Wohngebiete mit der Innenstadt und dem Hauptverkehrsknoten rund um den Lübecker Hauptbahnhof.

Durch die Lage an einer stark frequentierten Straße profitiert Ihr Gewerbe von hoher Sichtbarkeit und einer guten Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, an der mehrere Buslinien halten – darunter die Linien 1 und 10, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile bieten.

Die Fackenburger Allee ist eingebettet in ein gemischt genutztes Stadtquartier mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten wie z. B. einem Lebensmittelladen und einem Mobilfunkshop. Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung verschiedene alltägliche Versorgungsangebote, Ärzte, Apotheken und weitere Nahversorgungseinrichtungen.

Dank der Nähe zum Lübecker Hauptbahnhof (nur wenige Gehminuten entfernt) ist die Lage auch für Pendler und Kunden aus dem Umland attraktiv. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung gute Parkmöglichkeiten sowie Anschlüsse an das städtische Radwegenetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit. Die angegebene Kaltmiete sowie die Nebenkosten verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Der Energieausweis ist bei den Dokumenten anhängig und wird bei einem Besichtigungstermin vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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