Wohnung in Erlangen

Historischer Charme trifft Rendite-Hebel – Die perfekte Erlangen-Kombination!

WICHTIGER STANDORTHINWEIS: Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich im unmittelbaren Einzugsgebiet von Erlangen im historischen Kern von 91083 Baiersdorf (Forchheimer Straße 7). Profitieren Sie von der erstklassigen S-Bahn-Anbindung (nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof Erlangen) und sichern Sie sich hier Erlanger Mietrenditen zu deutlich günstigeren Baiersdorfer Einkaufspreisen!

Das Objekt: Diese ca. 135,9 m² große 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Fachwerkgebäude. Ursprünglich als traditionsreiche Gaststätte genutzt, bietet das Objekt heute als vollständig bezugsfreies Raumwunder maximale Flexibilität für Ihre Visionen. Dank des Denkmalschutzes profitieren Kapitalanleger und Gutverdiener von herausragenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA) – ein echtes Steuersparmodell.
Sanierungs- & Vermietungspotenzial (Kalkulation liegt vor): Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Eine fundierte Kostenschätzung des Verkäufers über ca. 80.000 € liegt bereits vor.

Damit lassen sich folgende Maßnahmen perfekt realisieren:

• Bäder-Upgrade: Sanierung des bestehenden Badezimmers sowie Einbau eines zusätzlichen, zweiten Badezimmers (die Anschlüsse in zwei ehemaligen Kühlräumen sind bereits vorbereitet).
• Böden & Wände: Austausch der PVC-Böden gegen hochwertiges Laminat oder Parkett sowie frische Malerarbeiten.
• Elektrik & Innentüren: Erneuerung und zeitgemäße Modernisierung.

Ihr Business-Case nach der Modernisierung: Nach den überschaubaren Arbeiten erstrahlt das historische Schmuckstück in neuem Glanz und lässt sich hervorragend und renditestark vermieten. Das Objekt eignet sich durch die 5 Zimmer ideal als großzügige 4er-Studenten-WG für die nahe Friedrich-Alexander-Universität (FAU) Erlangen oder zur großzügigen Eigennutzung. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Modell: Möblierte oder teilmöblierte Zimmervermietung (All-inclusive-Miete)
Realistischer Mietansatz: ca. 450,- € pauschal pro Zimmer / Monat
Anzahl der Zimmer: 4 vollwertige WG-Zimmer
Gesamteinnahme (Soll): 1.800,- € im Monat (21.600,- € p.a.)

Die Ausstattung im Überblick:

• Großzügiges Raumwunder: 5 Zimmer, davon 4 potenzielle Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer sowie ein großer Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereich.
• Küche inklusive: Einbauküche samt elektrischen Geräten bereits im Kaufpreis enthalten.
• Sanitär-Potenzial: Aktuell 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Die Erweiterung um ein 2. vollwertiges Badezimmer ist bereits vorbereitet.
• Steuerlicher Hebel: Volle Nutzung von Denkmalschutz-Abschreibungen bei Sanierungsmaßnahmen (Sonder-AfA).
• Verglasung: Solide und langlebige 2-fach-Verglasung.
• Parkplatz direkt vor Ort: 1 eigener Außenstellplatz gehört fest zur Wohnung.
• Barrierearmut: Durch die optimale Erdgeschosslage ist die Wohnung nahezu stufenlos zugänglich.

Top-Lage auf der direkten Entwicklungsachse Erlangen – Forchheim!

• Die Erlangen-Anbindung: Die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sowie die großen Siemens-Standorte in Erlangen sind nur ca. 8 km entfernt. Dies garantiert Ihnen eine kontinuierliche, extrem hohe Wohnraum- und WG-Nachfrage.
• Perfekter ÖPNV: Der S-Bahn-Anschluss mit direkten Linien nach Erlangen, Nürnberg und Forchheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ideal für Pendler und Studenten!
• Schnelle Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A73 (Frankenschnellweg) erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 2 Minuten.
• Infrastruktur direkt vor der Tür: Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar – Supermärkte (REWE), Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie eine vielseitige Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung.

Die Wohnung ist leerstehend und kann ab sofort besichtigt und übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Maße sowie Informationen zur Wohnfläche (Quadratmeter) und dem Objektzustand basieren ausschließlich auf den Angaben und Auskünften des Eigentümers bzw. wurden ungeprüft aus den uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen übernommen. Eine eigene Überprüfung oder Nachmessung durch uns als Maklerunternehmen hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Fremdangaben wird daher weder vom Eigentümer noch von der HausHirsch GmbH eine Haftung oder Gewährleistung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ihr Ansprechpartner:

Sertan Ersöz
Immobilienberater HausHirsch GmbH
Mobil: +49 152 04824499
E-Mail: sertan.ersoez@haushirsch.de