Penthouse in Villingen-Schwenningen

Dieses exklusive Penthouse in Villingen-Schwenningen (Ortsteil Villingen) vereint traumhaftes Wohnen mit einem herrlichen Ausblick und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr 2010 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 2.098 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 243 m² Wohnfläche ein großzügiges, stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Die Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss überzeugen durch ein offenes, großzügiges Raumgefühl, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und unterstreichen den besonderen Penthouse-Charakter – verbunden mit einem Ausblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Sauna- und Wellnessbereich – ein privater Rückzugsort, der Entspannung auf erstklassigem Niveau ermöglicht und das Wohnkonzept perfekt abrundet.

Zusätzlich zur Wohnqualität bietet die Immobilie einen äußerst attraktiven Investmentaspekt: Im darunterliegenden Bereich befinden sich hochwertige Büroräume, die vollständig vermietet sind und jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 108.000 Euro generieren. Damit verbindet dieses Angebot repräsentatives Wohnen mit einer soliden, planbaren Einnahmesituation.

Ein außergewöhnliches Penthouse mit Substanz, Perspektive und Seltenheitswert – ideal für Käufer, die exklusive Wohnqualität und wirtschaftliche Stabilität in einer Immobilie vereinen möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

• Bauweise Stahlbeton bis OG, Penthouse in Holzbauweise


• Vollwärmeschutz aller Außenwände


• Alle Fenster und Terrassentüren 3-fach verglast


• Lamellenjalousien elektrisch über Windwächter gesteuert


• Fußbodenheizung zentral über Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Zentrales behindertengerechtes WC


• Aufzug in alle Etagen


• Solarstromanlage auf dem Dach liegend mit 11,35 kWp


• derzeit ca. 105.000,00 Euro netto Kaltmiete p.A. für den Bürobereich


• Sehr günstig bei der Nebenkostenabrechnung (Bsp 2021: Betriebskosten gesamt/Mon. ca 1.400 €, ca. 1,33€/m², Energie/Heizung/Warmwasser: ca. 350 €, ca. 0,33 €/m²)

Die Doppelstadt Villingen-Schwenningen, auch als Oberzentrum bezeichnet, ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 82.000 Einwohnern hat sie alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Industrie, Handel und Gewerbe sind Ausdruck einer großen Schaffenskraft. Villingen, als einer der großen Stadtteile der gemeinsamen Stadt, fasziniert mit seinem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Hier beeindrucken die vielen Giebel, Erker und die fast völlig erhaltene Stadtmauer mit mächtigen Wehr- und Tortürmen. Wer gerne auf eine Entdeckungsreise geht und dabei den Geschichten verträumter Gassen, plätschernder Brunnen und stiller Winkel auf die Spur kommen will, hat hier ideale Bedingungen. Neben vielen historischen Reizen entdecken Sie aber auch eine jung gebliebene Stadt mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Einkaufen, Bummeln und Entspannen gehören hier einfach zusammen. Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn Stuttgart-Bodensee und schienenmäßig über die Schwarzwaldbahn und die Gäubahn gut erreichbar. Tagesausflüge in den Schwarzwald, die ebenso nahe gelegene Schweiz oder an den Bodensee bieten sich an.

UG:

• Büroräume, Besprechungsraum, Küche, WC´s, Abstell- und Serverraum


• Teilweise klimatisiert

EG + OG:

• Büroräume, Besprechungsraum, Küche, Aufenthaltsraum, WC´s, Abstell- und Serverraum,


• Teilweise klimatisiert

Dachgeschoss Penthouse:

• Sehr hochwertige Ausstattung (2 EBK, Einbauschränke, Einbauregale, Fries in Decken mit Beleuchtung)


• Raumhöhen zwischen 2,65 m bis 4,50 m


• Gira-KNX-Bus mit Visualisierung und Fernzugriff


• Raumhohe Fensterfronten in alle Richtungen


• 2 Terrassen (ca. 100 m²) mit Zugängen aus allen Räumen


• Offener Kamin im Wohnbereich


• Sauna im Bad


• Whirlpool auf der Ostterrasse


• LAN-Verkabelung

Außenbereich:

• Große, gemauerte Doppelgarage mit integriertem Unterstellplatz für Abfallbehälter und Räder


• 22 PKW-Stellplätze, davon einer behindertengerecht


• Schöne Gartenanlage

Sonstiges:

• Je Mieteinheit ein abgeschlossener Kellerbereich