Einfamilienhaus freistehend in Rot am See

Dieses Einfamilienhaus in Massiv- und Fachwerkbauweise aus dem Jahr ca. 1905 befindet sich in Rot am See / Hausen am Bach und bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche sowie 5,5 Zimmern ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.733 m² sowie die umfangreichen Nebengebäude.

Die große Scheune, weitere Nebengebäude und die großzügige Hofeinfahrt eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Tierhaltung oder als zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus bietet die Scheune – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – im Rahmen des sogenannten „Bauturbos“ grundsätzlich Potenzial für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum. Mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Der Gartenbereich mit gepflegtem Gemüsegarten, Gewächshaus und weitläufigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Darüber hinaus besteht auf einem Teil des Grundstücks weiteres Potenzial für bauliche Erweiterungen. Eine erste Bauvoranfrage wurde bereits positiv bewertet; eine weitergehende Bebauung ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung im Rahmen eines Bauantrags.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster, Teile der Elektrik sowie Bodenbeläge und die Einbauküche erneuert. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden suchen und dabei vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

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  Kaufpreis: 340.000,00 € (Verhandlungsbasis)

  
  


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  Einfamilienhaus in Massiv- und Fachwerkbauweise

  
  


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  Großzügiges Grundstück mit ca. 1.733 m²

  
  


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  Große Scheune mit Anbau und Starkstromanschluss

  
  


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  Ehemalige Maschinenhalle sowie weitere Nebengebäude

  
  


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  Große Hofeinfahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge

  
  


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  Potenzial für zusätzliche Bebauung (erste Bauvoranfrage positiv bewertet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

  
  


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  Gemüsegarten mit Gewächshaus

  
  


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  Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten

  
  


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  Zusätzlicher moderner Holzherd

  
  


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  Separate Speisekammer

  
  


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  Modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne

  
  


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  Zusätzlicher Zugang zum Haus über Windfang (Hofseite)

  
  


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  Vier Zimmer im Obergeschoss

  
  


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  Balkon

  
  


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  Ausbaupotenzial im Dachboden mit vorbereiteten Stromanschlüssen

  
  


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  Ölzentralheizung (Baujahr 2013)

  
  


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  3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2013), lediglich ein kleines Flurfenster 2-fach verglast

  
  


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  Glasfaseranschluss

  
  


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  Zwei Zisternen (ca. 5.000 l und ca. 2.000 l) sowie zusätzliche Regenwasserspeicher

  
  

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hausen am Bach, welcher zur Gemeinde Rot am See gehört. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Natur und Freiraum. Die Region ist besonders bei Menschen beliebt, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Rot am See selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch die ärztliche Versorgung ist im näheren Umfeld gewährleistet. Weitere Infrastruktur findet sich in den umliegenden Städten. Für Familien stehen im Gemeindegebiet verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Kinder sowie für sportliche Aktivitäten im Freien.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur historischen Stadt Rothenburg ob der Tauber, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Die weltbekannte Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem dort ansässigen Krankenhaus macht die Region zusätzlich attraktiv – sowohl für Ausflüge als auch als erweitertes Versorgungszentrum.

Die Stadt ist Crailsheim, die in ca. 30 Minuten erreichbar ist und ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen sowie kulturellen Einrichtungen bietet. Verkehrstechnisch ist die Lage über die Bundesstraße B290 gut angebunden. Die Autobahnauffahrten Wörnitz Anschlussstelle A6 sowie Wörnitz Anschlussstelle A7 sind in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Würzburg.