Hallen / Lager / Produktion in Iserlohn

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Grundrisse werden ebenfalls nachgereicht . Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In zentraler Lage von Iserlohn präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Bauunternehmen und Investoren mit Blick für Potenziale. Das ursprünglich um ca. 1909 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.197 m² und wurde um einen Anbau aus dem Jahr ca. 1929 sowie eine Garage ergänzt.
Die Immobilie verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur mit Gewerbe-, Lager- und Wohnflächen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neupositionierung. Die vorhandene Substanz in Kombination mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der innenstadtnahen Lage schafft eine attraktive Grundlage für individuelle Entwicklungs- und Nutzungskonzepte.
Das Erdgeschoss umfasst großzügige Hallen-, Lager- und Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 472 m², die sich ideal für gewerbliche Nutzungen wie Handwerk, Produktion, Lagerhaltung oder Dienstleistungen eignen. Im ersten Obergeschoss stehen ca. 201 m² zur Verfügung, die überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt wurden und eine flexible Neuaufteilung ermöglichen. Das zweite Obergeschoss bietet mit ca. 159 m² zusätzliche Nutzfläche, die zuletzt als Gemeinschafts- bzw. Versammlungsfläche diente.
Ergänzt wird das Raumangebot im Hauptgebäude durch ein teilunterkellertes Untergeschoss mit funktionalen Neben-, Lager- und Technikflächen, die zusätzliche Kapazitäten für betriebliche Abläufe oder Archivierung schaffen mit ca. 72 m². Der Flachdachanbau besitzt einen zusätzlichen unterkellerten Bereich mit einer Fläche von ca. 102m² .
Hier befindet sich auch die zentrale Haustechnik; die vorhandene Gasheizungsanlage ist derzeit außer Betrieb und im Zuge einer Modernisierung zu erneuern.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet durch seine Struktur weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze, Lagerflächen oder Außenbereiche.
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit entsprechender Fachkompetenz, die das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen und im Rahmen einer Revitalisierung nachhaltig ausschöpfen möchten. Ob als Unternehmensstandort, kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie oder langfristiges Projekt – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns noch heute!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Iserlohn. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung und bietet eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungskonzepte.
Die Iserlohner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahen Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Region, darunter Hagen, Dortmund und Lüdenscheid. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie der angrenzenden Regionen.
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und flexibler Nutzbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.