Wohn-Grundstück in Düren

Zum Verkauf steht eine ca. 331 m² große Baulücke in begehrter und ruhiger Wohnlage des Dürener Ortsteils Birgel.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Stadt Düren und kann entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans kurzfristig bebaut werden. Die Bebauung erfolgt als Anbau bzw. in Anlehnung an die bestehende Nachbarbebauung.
Mit einer Straßenfront von ca. 9,86 m sowie einer Grundstückstiefe von ca. 31 m bietet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, fernab von Straßen- und Industrielärm, mit einer sonnigen Ausrichtung des Grundstücks.
Das Grundstück befindet sich in der Straße „Schieferbenden“, unmittelbar neben der Hausnummer 71b, und steht sofort zur Bebauung zur Verfügung.

Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses attraktiven Baugrundstücks – Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Das Grunddstück befindet sich im beliebten Dürener Ortsteil Birgel, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage auszeichnet. Der Ortskern ist nahezu frei von Durchgangsverkehr, da die Monschauer Landstraße (B 399) sowie die Kreisstraße K 27 lediglich am Ortsrand vorbeiführen. Dadurch profitieren Anwohner von einer angenehmen Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.
Familien finden vor Ort eine hervorragende Infrastruktur mit dem Kindergarten LI-La-Laune-Burg sowie einer begehrten Grundschule, die sich direkt in der historischen Burganlage befindet.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die AVV-Buslinien 213, 239 und 286 verbinden Birgel zuverlässig mit der Dürener Innenstadt sowie den umliegenden Ortsteilen Gürzenich, Rölsdorf und Gey. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Düren (DB-Hauptstrecke Köln–Aachen) sowie Lendersdorf (Rurtalbahn) und bieten eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Mit dem Pkw erreichen Sie über die B 399 in kurzer Zeit Langerwehe sowie die Stadt Aachen. Die Autobahnanschlussstelle Langerwehe an der A4 ist lediglich ca. 5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Aachen und Köln. Die Anschlussstelle Düren an der A4 in Richtung Köln erreichen Sie in etwa 10 km.