Reihenhaus in Freiburg im Breisgau (Haslach)

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Freiburg-Haslach befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.

Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Das ca. 1978/79 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sowie die Haustüre wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Modernisierungspotenzial und eröffnet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Besonders Familien werden sich hier schnell zuhause fühlen. Der Garten in sonniger Süd-/West-Ausrichtung bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen im Freien. Liebevoll angelegte Sträucher, eine Rasenfläche sowie die direkt angrenzende Terrasse schaffen einen geschützten Außenbereich, der in den warmen Monaten schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC sowie zur Küche. Der anschließende Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Hier finden sowohl ein großer Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten als auch ein gemütlicher Wohnbereich bequem Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- bzw. Ausbaureserve.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Flächen und zusätzlichem Stauraum. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Kellerraum sowie ein großer Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Zuhause mit viel Potenzial, familienfreundlicher Umgebung und schönem Garten – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

• Reihenmittelhaus in ruhiger 30er-Zone


• Familienfreundliche Wohnlage in Freiburg-Haslach


• gepflegter Zustand


• Modernisierungsbedarf vorhanden


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Tageslichtbad


• Dachgeschoss nicht ausgebaut


• Sonniger Garten in Süd-/West-Ausrichtung

Der Freiburger Stadtteil Haslach liegt südwestlich der Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und gemütliche Kneipen. Das Zentrum des Stadtteils bildet die nahegelegene Carl-Kistner-Straße mit ihren vielfältigen Geschäften, kleinen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt, der besonders an Markttagen eine lebendige und angenehme Atmosphäre schafft.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie ein eigenes Hallenbad befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universitätsklinik sowie zur Universität. Der Freiburger Hauptbahnhof ist zudem in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Auch das Freiburger Radwegenetz ist optimal ausgebaut. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten bequem und umweltfreundlich in die Innenstadt oder zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb Freiburgs.

Für Autofahrer bieten die B31 sowie die Autobahn A5 eine sehr gute Verkehrsanbindung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch Carsharing-Stationen in der näheren Umgebung.

Trotz der urbanen Lage bietet Haslach zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Nähe zur Dreisam, weitläufige Grünflächen sowie der beliebte Dietenbachpark mit großem See und Wiesenflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Stadtteil besonders lebenswert.

Haslach vereint auf ideale Weise städtisches Leben, eine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung – ein Stadtteil mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.