Wohn-Grundstück in Gablingen

Das von uns exklusiv angebotene Baugrundstück befindet sich in Ortsrandlage mit leichtem Hang in Gablingen-Lützelburg.

Bebaut ist die Liegenschaft, die im Außenbereich liegt, mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1925. Aufgrund des Baujahrs und des Zustands muss der Altbestand abgerissen werden.

Neu bebaut werden darf das Wohnbaugrundstück mit einem max. eingeschossigem Einfamilienhaus im nördlichen Grundstücksteil. Aufgrund der Flächennutzungsplan-Fortschreibung ist eine Teilfläche des Grundstücks als gemischte Baufläche ausgewiesen. Die Wasserversorgung und der Abwasserkanal müssen neu verlegt werden, da das Grundstück nur teilerschlossen ist. Hierfür liegen entsprechende Angebote vor.

Highlight ist der unverbaute Blick über die Wiesen bis zum Waldrand. Dank der Hanglage eröffnen sich hier viele Gestaltungsvarianten. Der Garten könnte z.B. terrassenförmig angelegt werden.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 372 kWH/100 m² und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für die Heizung sind Holzeinzelöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. Der Energieausweis wurde am 01.10.2021 ausgestellt und ist gültig bis 01.10.2031.

Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie. Wir sind bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne für Sie da.

Das Baugrundstück befindet sich in Ortsrandlage in Gablingen-Lützelburg, nördlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün sowie einem angenehmen, naturnahen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in einem Umkreis von wenigen Kilometern. Auch Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Orten vorhanden.

Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, Donauwörth und München. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.