Einfamilienhaus freistehend in Borken (Marbeck)

In ruhiger Lage von Borken/Marbeck bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit ca. 133 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Ein besonderes Plus ist der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, wobei das Badezimmer im Obergeschoss 2021 barrierefrei modernisiert wurde. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Im Kellerbereich stehen vier Abstellkeller sowie ein Heizungsraum zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt: Auf dem ca. 719 m² großen Erbbaugrundstück erwartet Sie ein großzügiger Garten mit Gartenhütte für Gartengeräte und Fahrräder. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, zusätzlich ist ein Balkon vorhanden. Ein Unterstand für Mülltonnen sowie zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen doppelt verglaste Fenster aus 2003, eine Gas-Heizung aus 1997, eine Einblasdämmung sowie erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen.

Die Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Grundlage ist ein Erbbaurechtsvertrag vom 19.06.1957 mit einer Laufzeit von 99 Jahren, aktuell beträgt die Restlaufzeit ca. 30 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 697,32 €.

• barrierefreier Zugang Erdgeschoss
• Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
• Vollkeller mit Außenzugang (vier Abstellkeller, Heizungsraum)
• überdachte Terrasse
• großzügiger Garten mit Gartenhütte für Gartengeräte und Fahrräder
• Unterstand für Mülltonnen
• zwei PKW-Stellplätze

Modernisierungen:
• Fenster Doppelverglast aus 2003
• Gas-Heizung aus 1997
• Einblasdämmung
• Badezimmer im Obergeschoss barrierefrei 2021
• Wasser- und Abwasserleitungen erneuert

Erbbaurecht:
• Erbbaurechtsvertrag vom 19.06.1957 (99 Jahre) / Restlaufzeit 30 Jahre
• Höhe des jährlichen Erbbauzinses 697,32 €

Die Immobilie befindet sich in Marbeck, einem beliebten Ortsteil von Borken im westlichen Münsterland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit viel Grün, ruhigen Nebenstraßen und einem angenehm familienfreundlichen Charakter – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Marbeck und im nahen Stadtgebiet von Borken komfortabel erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Felder und Waldflächen sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die verkehrliche Anbindung ist praxisgerecht: Das Borkener Zentrum und umliegende Orte lassen sich in kurzer Zeit erreichen, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit profitieren.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.

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