Einfamilienhaus freistehend in Rheinbach

Das Familienhaus, nach dem viele suchen – und nur wenige finden!

Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort, dass hier vieles zusammenpasst. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rheinbach vereint großzügige Platzverhältnisse, eine solide Bausubstanz und zahlreiche Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Auf einem 607 m² großen Grundstück stehen rund 174 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern, einer großen Garage sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen zur Verfügung. Das Haus bietet viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Wohnküche als zentralem Treffpunkt des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch zwei weitere Zimmer sowie zwei Bäder ergänzt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2004 erweiterte Obergeschoss mit lichtdurchflutetem Atelierbereich und großer Fensterfront. Ob Homeoffice, Kreativstudio oder zusätzlicher Wohnraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, ein eigenes Duschbad sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. Die hochwertige Sanierung des Erdgeschosses erfolgte 1995, der Atelierausbau im Jahr 2004. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine moderne Gasheizung aus 2023, LAN-Verkabelung sowie ein Glasfaseranschluss.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und zwei Terrassen, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bieten.

Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der fußläufig erreichbaren Rheinbacher Innenstadt macht dieses Haus besonders attraktiv.

Sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, großem Garten und Garage
Original-Baujahr 1961
607 qm Grundstück

ca. 174 qm Wohnfläche auf 2 Etagen
7 Zimmer
3 Bäder (2 x Dusche), 1 x Badewanne (alt)
Kernsanierung u. Ausbau Erdgeschoss 1995
Einbauküche (1995)
Parkett & Fliesen
Anbau Obergeschoss mit Atelierraum und Dachterrasse 2004
Dacherneuerung im Vorderhaus 2014

Gasheizung von 2023
Energieklasse D, Endenergieverbrauch 101 kWh

übergroße Garage
2 Außenstellplätze

LAN-Verkabelung, Glasfaseranschluss

Der Objektstandort zählt zu den angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlagen von Rheinbach. Familien profitieren hier von einer seltenen Kombination aus kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln und Euskirchen.

Besonders attraktiv ist die fußläufige Erreichbarkeit der Rheinbacher Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote in unmittelbarer Nähe – ein entscheidender Vorteil für Familien mit Kindern aller Altersstufen.
Rheinbach selbst liegt am Rand der Voreifel und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine direkte Anbindung an die A61 sowie an die Voreifelbahn (RB23/S23), die regelmäßige Verbindungen nach Bonn und Euskirchen bietet.

Kurze Wege im Alltag:
Ziel Entfernung (ca.)
Rheinbacher Fußgängerzone / Innenstadt600–800 m
Bahnhof Rheinbach 1,0 km
Freizeitpark Rheinbach 1,5 km
monte mare Freizeitbad & Saunaresort 2,0 km
Supermärkte und Nahversorgung 500–1.000 m
Ärzte, Apotheken und Banken 700–1.000 m
Kindergärten und Betreuung

Für junge Familien steht eine Vielzahl an Betreuungsangeboten zur Verfügung:
•Kita Lummerland – ca. 1,0 km
•Ev.KitaTheodorFliedner – ca. 1,2 km
•Kita Stadtpark – ca. 1,3 km
•Inklusive Kita und Familienzentrum Rasselbande der
Lebenshilfe Bonn – ca. 1,5 km

Schulen in der Nähe
Rheinbach genießt einen hervorragenden Ruf als Schulstandort und bietet sämtliche Schulformen vor Ort:

•Grundschule St. Martin Rheinbach – ca. 900 m
•Municipal School Rheinbach (Städtisches Gymnasium
Rheinbach) – ca. 1,7 km

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,35% zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Verkaufspreis..

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