Haus in Reiskirchen (Winnerod)

Zukunft trifft Wohnkomfort – Geben Sie Ihr Gebot ab!

In 35447 Reiskirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnhaus, das in Sachen Energieeffizienz, Technik und Nachhaltigkeit seiner Zeit weit voraus ist.

Die perfekt abgestimmte Kombination aus Geothermie, großflächiger Photovoltaik und leistungsstarken Batteriespeichern macht dieses Haus nahezu energieautark – und schützt Sie langfristig vor steigenden Energiekosten. Ein echter, messbarer finanzieller Vorteil.

Energieausgaben: Fast Null!

Mit lediglich ca. 250 € monatlich werden die komplette Beheizung des Hauses sowie die Energie für rund 40.000 km Fahrleistung mit einem Elektroauto pro Jahr abgedeckt. Auch der Strom ist hier enthalten.

Was für viele noch Zukunftsmusik ist, ist hier bereits Realität.

Baujahr & Sanierung
Das ursprüngliche Baujahr liegt vermutlich bei 1969. Bis auf zwei Bodenplatten wurde das Haus jedoch vollständig kernsaniert und technisch praktisch komplett neu aufgebaut.

• Kernumbau: 2008


• Außenrenovierung und Photovoltaikanlage: 2021

Energie & Technik – kompromisslos zukunftssicher

• Geothermieanlage mit 3 × 90 m Tiefenbohrungen und moderner Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage mit 23,4 kWp


• Zwei Batteriespeicher mit jeweils 10 kW


• Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug


• Extrem niedriger Energieverbrauch von nur 15 kWh – nahezu Passivhausniveau


• Bieterverfahren – Ihre Chance

Der angegebene Kaufpreis stellt den Mindestpreis dar, den der Eigentümer akzeptiert.

Dieses Haus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens gegen Höchstgebot angeboten. Das bedeutet:

• Sie besichtigen die Immobilie.


• Sie überzeugen sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität.


• Anschließend geben Sie Ihr persönliches Kaufangebot ab.

Liegen mehrere Angebote vor, entscheidet der Eigentümer, welches Angebot er annimmt. Ein Gebot über dem Mindestpreis erhöht selbstverständlich Ihre Chancen auf den Zuschlag.

Kurz gesagt: Besichtigen – Staunen – Gebot abgeben.

Auf Wunsch kann das gesamte bewegliche Inventar zusätzlich erworben werden.

Für 115.000 € erhalten Sie nahezu die komplette hochwertige Ausstattung des Hauses – darunter unter anderem:

• sämtliche Möbel


• die komplette Einrichtung


• Sauna


• Kaminöfen


• und nahezu alle weiteren beweglichen Einrichtungsgegenstände.

Sie können das Haus dadurch nahezu schlüsselfertig und sofort bezugsbereit übernehmen, ohne Zeit und Kosten für eine neue Einrichtung investieren zu müssen.

Dieses Zuhause ist ein seltenes Zusammenspiel aus Weitblick, Energieeffizienz, toller Wohnqualität und einem Preis, der weit unter dem realen Wert (geschätzt auf 1,3 Mill Euro) liegt. Wer große Wohnflächen, moderne Technik, geringe Energiekosten und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig.

Der Außenbereich wurde 2022 komplett neu gestaltet und verbindet Design mit Funktionalität.

Dazu gehören:

• Modernisierte Fassade


• Photovoltaikanlage + neuer Carport


• Eckgrundstück mit Wasserspiel-Brunnen


• Altstadtpflaster, Gartenhaus


• Zwei Garagenstellplätze mit Hauszugang

Einliegerwohnung – perfekt für Miete, Familie oder Homeoffice
Die 134 m² große Einliegerwohnung ist ein echtes Highlight für flexible Wohnmodelle. Sie bietet Platz, Licht und direkten Terrassenzugang.

Dachgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau
Das Dachgeschoss ist das architektonische Highlight: beeindruckend hohe Decken, Weitblick bis zum Hoherodskopf und eine großzügige Küche machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses, Klimaanlage inklusive.

Die wichtigsten Merkmale:

• 112 m² Wohnen, Essen & Kochen mit 4 m Deckenhöhe


• Bodentiefe Fenster & Panoramaaussicht


• Neue Böden & Tapeten (2022)


• 8 kW Ofen für gemütliche Abende


• Hochwertige Küche mit Mittelblock & Gaggenau-Abzug


• Arbeits-/ Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²)


• Zwei Balkone (20 m² Süd, 15 m² West)


• Gäste-WC mit Urinal


• Klima W/K


• Kaminofen auch im Sportraum

Schnellüberblick:

1. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus


2. 387 m² Wohnfläche, davon 134 m² Einliegerwohnung, zusätzliche 87 m² Nutzfläche


3. 112 m² Wohn-, Essbereich mit Weitblick


4. Sportraum und Saunaraum, Sauna 2,25 m x 2,00 m


5. Doppelgarage mit Hauszugang und 1 Carport


6. In 35447 Reiskirchen, an der A5 Ffm/KS


7. Geothermie 3 mal 90m tief mit Wärmepumpe


8. Photovoltaik-Anlage (23,4 kwp) auf dem Dach, mit zwei 10kW Speicher, inkl. Wallbox


9. Energieausweis: 15 KWH


10. 40 min Fahrzeit Ffm/Flughafen


11. Golfplatz Winnerod 5 km, Golfplatz Lich 9 km

Für Investoren vielleicht interessant _ beide Wohnungen vermieten:
Wohnung oben, warm + möbliert + E-Auto
= 4.000 € / 48.000 € pro Jahr
Wohnung unten, teilmöbliert, warm, 1.900 Euro / 22.800 € pro Jahr
= 5.900 € / 70.800 € pro Jahr

70.800 € Mieteinnahmen
minus 4.300 € Energie
minus eventuell Hausversicherung
= ungefähr 66.000 €

66.000 € ÷ 980.000 € = 6,73 %

Eine Rendite von ca. 6,5 % ist hier möglich ...!

Infrastruktur in Reiskirchen – Modern, gut angebunden & zukunftsorientiert

Verkehr & Mobilität
Reiskirchen profitiert von einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung: Die geplante Ortsumfahrung der B 49 soll die innerörtlichen Straßen vom Durchgangsverkehr entlasten und die Lebensqualität deutlich steigern.

Sie sind in 35 min. in FFM!

Zudem wird die Kreisstraße K 37 im Ortsteil Saasen derzeit grundhaft saniert – inklusive moderner Gehwege, sicherer Querungsstellen und Erneuerung der Versorgungsleitungen.

Wirtschaft & Gewerbe
Ein neues Gewerbe- und Mischgebiet mit dem Namen „Reiskirchen Nord“ ist in Planung.

Damit wird nicht nur die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde gestärkt, sondern auch neue Arbeitsplätze geschaffen und eine nachhaltige Entwicklung gefördert.

Öffentliche Einrichtungen & Nahversorgung
Reiskirchen bietet eine solide Basis an Infrastruktur: Neben grundlegenden kommunalen Einrichtungen gibt es eine aktive Gemeindeverwaltung, gepflegte Ortsteile wie Hattenrod und Burkhardsfelden und ein starkes Engagement bei Bauprojekten.

Für den Schulverkehr ist die „Schulstraße“ ein zentraler Punkt – auch wenn der Durchgangsverkehr teilweise eine Herausforderung darstellt.

Option
Möbel und Ausstattung können für ca. 115.000 Euro übernommen werden.

Die nächsten Golfplätze sind in 2 km und in 8 km Entfernung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.