Etagenwohnung in Rosengarten

Diese ehemalige Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Gebäudes bietet auf ca. 119 m² außergewöhnliche Möglichkeiten zur Schaffung modernen Wohnraums. Die bisher gewerblich genutzte Einheit verfügt über eine durchdachte Grundstruktur, die sich für eine Umnutzung zu einer großzügigen Eigentumswohnung ebenso eignet wie für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Besonders interessant sind die vorhandenen zwei Zugänge über das Treppenhaus. In Verbindung mit dem bereits heute klar abgrenzbaren hinteren Gebäudebereich eröffnet sich die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohnungen zu realisieren. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Entwicklungsperspektiven. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen hierfür sind vom Erwerber zu prüfen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Terrasse mit angenehmem Blick ins Grüne, wodurch ein attraktiver Außenbereich für zukünftige Bewohner entsteht.

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere die zahlreichen Innenräume sowie mehrere vermutlich nicht tragende Trennwände bieten gute Voraussetzungen, um moderne und offene Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum, 2-fach verglaste Fenster sowie eine Gasheizung.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

• Ehemalige Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss

• Umnutzung zu Wohnzwecken möglich

• Ca. 119 m² Fläche

• Baujahr 1992

• Zwei separate Zugänge vorhanden

• Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten

• Großzügiger Eingangsbereich mit ca. 19 m²

• Ehemaliges Wartezimmer mit ca. 10 m²

• Insgesamt zahlreiche individuell nutzbare Räume

• Zwei Räume mit direktem Terrassenzugang

• Ruhig gelegene Terrasse

• Blick ins Grüne

• Mehrere flexible Grundrissvarianten denkbar

• Separater Bereich mit drei weiteren Räumen

• Zwei WC-Anlagen vorhanden

• 2-fach verglaste Holzfenster

• Fenster aus 1992 und 2012

• Gasheizung

• Dreiadrige Elektroinstallation

• Tiefgaragenstellplatz

• Kellerraum

• Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in Westheim, dem größten Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kreisstadt Schwäbisch Hall.

Im Ort sowie in der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Rosengarten und den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Schwäbisch Hall liegt ca. 8 km entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Als bedeutender Wirtschaftsstandort der Region verfügt die Stadt zudem über zahlreiche Arbeitgeber aus Industrie, Dienstleistung und Gesundheitswesen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B19 sind Schwäbisch Hall sowie die Autobahn A6 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Westheim bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region.