Einzelhandel in Duisburg (Walsum)

Objektnr: 1071457

Diese im Jahr 1978 errichtete Gewerbeimmobilie präsentiert sich nach umfassender Renovierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – von Büro- und Dienstleistungsflächen bis hin zu spezialisierten Nutzungskonzepten. Dazu gehören zwei Stellplätze, die sich direkt hinter dem Gebäude befinden.

Das rund 2.160 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus attraktive Perspektiven für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungen und stellt einen besonderen Mehrwert dar. Die Kombination aus Bestandsimmobilie und großzügiger Grundstücksfläche bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten.

Dank der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ist die Immobilie kurzfristig nutzbar und ermöglicht einen schnellen Start ohne zusätzlichen Modernisierungsaufwand. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht die Attraktivität als Kapitalanlage ebenso wie zur Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 521,33 €.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine flexibel nutzbare und modernisierte Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

• Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Duisburg-Walsum.


• Momentan unvermietet: Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial


• Zwei Stellplätze gehören zu dem Objekt


• Monatliches Hausgeld: ca. 521,33 €


• Sehr gepflegter Zustand ermöglicht großartige Möglichkeiten

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort in Duisburg-Walsum
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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