Mehrfamilienhaus in Stolzenau (Holzhausen)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.083 m² und bietet ca. 440 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf fünf Einheiten. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die darüberliegende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss des Haupthauses. Die attraktive 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Erwerber: Die Wohnung wird nach dem Verkauf frei übergeben und steht somit unmittelbar für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 16.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 06.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung
Im Jahr 2021 wurden im Eigentümerbereich des Haupthauses die Fenster sowie die Bodenbeläge erneuert, wodurch die Wohnqualität zusätzlich gesteigert wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Für den Fuhrpark stehen ein Carport sowie fünf weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die solide Vermietungssituation und die seltene Kombination aus sofort nutzbarer Eigentümerwohnung und laufenden Mieteinnahmen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Stolzenau im Landkreis Nienburg/Weser. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und weitere Einrichtungen im Ort gewährleistet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die reizvolle Landschaft entlang der Weser mit ihren Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportvereine, Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote ergänzen die attraktive Wohnlage zusätzlich.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die Städte Nienburg/Weser, Minden sowie die Region Hannover gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Gleichzeitig bewahrt die Lage ihren ruhigen und entspannten Charakter und bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare, Berufstätige und Ruhesuchende, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnahem Charakter zu schätzen wissen.