Mehrfamilienhaus in Apfeltrach

Exklusives Zweifamilienhaus in Apfeltrach – Luxus und maximale Flexibilität

Im idyllischen Apfeltrach steht dieses freistehende, fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus (Baujahr 1996) in massiver Bauweise zum Verkauf. Die Immobilie präsentiert sich in einem absolut luxuriösen Zustand und lässt sich ideal als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung nutzen.

Die Highlights im Überblick:

Großzügiges Raumkonzept: Die Immobilie bietet eine reale nutzbare Fläche von ca. 305 m² (offizielle Wohnfläche 246,54 m²). Besondere architektonische Akzente setzen zwei offene Galerien, die über stilvolle Design-Treppen erreichbar sind und ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen.

Vollwertiges Untergeschoss: Der hochwertig gedämmte Keller erweitert die Wohnfläche um zwei beheizte, tageslichthelle Räume (perfekt als Homeoffice oder für Gäste) sowie einen praktischen, separaten Waschraum.

Idyllischer Außenbereich: Auf dem 724 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter, komplett eingewachsener Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Eine hochwertige Granit-Terrasse und eine Zisterne zur nachhaltigen Bewässerung runden die private Wohlfühloase ab.

Perfekte Parkmöglichkeiten: Neben einer großen, gepflasterten Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen bietet die Immobilie eine voll geflieste Doppelgarage, die mit elektrischen Toren, einem Dachboden, Starkstromanschluss sowie einer integrierten Wartungsgrube keine Wünsche offen lässt.

Highlights der sehr gehobenen Ausstattung

Wohnen & Design: Behagliche Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung sowie edle Parkettböden (Adler-Dielen und Buche) in den Schlafräumen. Repräsentatives Granit-Treppenhaus, zwei offene Galerien mit Design-Treppen, Stuckelemente und ein exklusives Lichtkonzept (u.a. Occhio).

Einbauten: Maßgefertigte Schreiner-Möbel, Hülsta-Schlafzimmereinbauten und eine integrierte Bose-Anlage im Wohnzimmer.

Küche & Sanitär: Moderne Einbauküchen mit Marken-Geräten, drei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Technik & Energie: Barrierearmes Wohnen mit Glasfaser-Internet im gesamten Haus. Öl-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung, Gasanschluss liegt bereits im Haus. Zudem gibt es eine Entkalkungsanlage und einen Starkstromanschluß.

Untergeschoss: Hochwertig gedämmt mit zwei beheizten Tageslichträumen (ideal für Gäste oder als Homeoffice) und einem separaten Waschraum.

Außenbereich: Eingewachsener Garten mit absoluter Privatsphäre, Granit-Terrasse und Zisterne zur Bewässerung. Fliegengitter an den Fenstern runden den Komfort ab.
Garage & Parken: Eine voll geflieste Doppelgarage mit elektrischen Toren, Wartungsgrube, Starkstrom, Wasseranschluss und Dachboden. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großen, gepflasterten Hofeinfahrt.

Ein Logenplatz zwischen Alpenglück und Allgäuer Idylle

Willkommen an einer Adresse, die absolute Privatsphäre mit einem gehobenen Lebensstil verbindet. In einer ruhigen Sackgasse und sonnenverwöhnten Hanglage des Unterallgäus erwartet Sie dieses luxuriöse Zwei-Familienhaus – ein seltenes Refugium für höchste Ansprüche.

Genießen Sie jeden Tag einen unverbaubaren Blick über das malerische Mindeltal und, bei idealer Witterung, ein atemberaubendes Alpenpanorama direkt von Ihrer Terrasse. Hier wohnen Sie inmitten unberührter Natur und sind dennoch perfekt angebunden: Die charmante Herzogstadt Mindelheim liegt nur fünf Autominuten entfernt, während München, der Bodensee und der Allgäu Airport über die A96 schnell und komfortabel erreichbar sind.

Diese Immobilie bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern ein Lebensgefühl von Freiheit und Diskretion auf höchstem Niveau.

In unserem Web-Exposé zu diesem Objekt finden Sie eine detailliertere Aufstellung zur Lage des Objektes. In unserem Lage-Exposé (als Dokument zum Download und als Link zur Online-Version hinterlegt) finden Sie detaillierte Information zu den Angeboten, der Infrastruktur und einem kurzen Überblick zur Nachbarschaft in und um Apfeltrach.

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