Einfamilienhaus freistehend in Rhauderfehn

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.269 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 83 m² ein großzügiger Koch- und Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit einer Einbauküche und einem Kamin ausgestattet und schafft so eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 43 m² drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Heizungsanlage befindet sich in einem Kellerraum unterhalb des Flures.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde in den Jahren 2012/2013 das Dach vollständig erneuert. Dabei erfolgten eine neue Dachdämmung sowie die Eindeckung mit neuen Dachziegeln, wodurch die energetischen Eigenschaften des Hauses verbessert wurden.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kläranlage, die für bis zu acht Personen ausgelegt ist. Diese befindet sich auf dem Grundstück des Nachbarn.

Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ein Carport beziehungsweise eine Überdachung sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Der hintere Grundstücksbereich ist zudem eingezäunt und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder Haustierhaltung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, durchdachtem Raumangebot und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

• Einfamilienhaus, Baujahr 1970


• Grundstücksgröße: ca. 1.269 m²


• Wohnfläche gesamt: ca. 126 m²


• Erdgeschoss (ca. 83 m²)


• Dachgeschoss (ca. 43 m²)


• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000


• Dach 2012/2013 erneuert (Dachdämmung + Dacheindeckung)


• Carport/Überdachung


• Garage mit elektrischem Garagentor


• Hinterer Grundstücksbereich eingezäunt


• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten


• Solide Bausubstanz

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langholt der Gemeinde Rhauderfehn und bietet eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen Zentren von Rhauderfehn und Ostrhauderfehn, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Rhauderfehn und Ostrhauderfehn verfügen über eine sehr gute Infrastruktur und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und Dienstleistungsbetriebe. Darüber hinaus stehen verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.

Auch das Freizeit- und Vereinsangebot der Region ist vielfältig. Sportvereine, Fitnessstudios, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Kanäle und Grünflächen prägen das landschaftlich reizvolle Umfeld und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Leer, Papenburg und Friesoythe bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Versorgung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verbinden möchten.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.