Einfamilienhaus freistehend in Ostrhauderfehn

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch seine zentrale Lage in Ostrhauderfehn, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die schwellenlose Bauweise, die ein komfortables und barrierearmes Wohnen ermöglicht und somit auch für Rollstuhlfahrer bestens geeignet ist.

Durch einen Anbau im Jahr 2018 wurde die Wohnfläche auf ca. 84 m² erweitert. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Ebene stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit erhöhter Decke und angenehmer Wohnatmosphäre, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie ein Flur zur Verfügung.

Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster mit teilweise elektrischen Jalousien, zwei Klimaanlagen sowie die Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich und Badezimmer bieten zeitgemäßen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2011.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Zwei Terrassen laden zum Entspannen ein – eine davon ist überdacht, die andere mit einer Markise ausgestattet. Die geflieste und beheizte Garage mit elektr. Sektionaltor bietet zusätzlichen Komfort. Ein angrenzender Abstellraum schafft ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Holzhaus auf dem Grundstück, das über einen Schlafraum und ein eigenes Bad verfügt und vielseitig genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche Zufahrt über ein weiteres Tor, die den hinteren Grundstücksbereich bequem erreichbar macht.

Eine attraktive Immobilie für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit barrierefreier Ausstattung und gepflegtem Ambiente in zentraler Lage.

Eckdaten & Highlights

• Einfamilienhaus, Baujahr 2011


• Zentrale Lage in Ostrhauderfehn


• Schwellenlose, barrierearme Bauweise


• Für Rollstuhlfahrer geeignet


• Laufend modernisiert


• Anbau aus 2018


• ca. 84 m² Wohnfläche


• ca. 33 m² Nutzfläche


• Einbauküche mit Markengeräten


• Dreifach verglaste Fenster


• Teilweise elektrische Jalousien


• Zwei Klimaanlagen


• Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Bad


• Heizungsanlage aus 2011


• Zwei Terrassen - Eine überdacht, eine mit Markise


• Beheizte und geflieste Garage mit elektr. Sektionaltor


• Abstellraum für Fahrräder oder Werkstatt


• Hochwertiges Holzhaus mit Schlafraum und Bad


• Zweite Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich


• Ideal für Senioren, Paare und barrierearmes Wohnen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Ostrhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute und alltagsnahe Infrastruktur aus, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität bietet.

Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister. Auch Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.

Für den täglichen Einkauf stehen u. a. mehrere bekannte Lebensmittelmärkte wie EDEKA, ALDI und weitere Nahversorger zur Verfügung, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Fachgeschäfte, Cafés und gastronomische Betriebe im Ortskern.

Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt in der Gemeinde. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Grünanlagen und die typische Fehnlandschaft tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die zentrale Lage innerhalb Ostrhauderfehns ermöglicht ein komfortables Leben ohne lange Fahrwege – nahezu alle Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Dadurch verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.