Reihenhaus in Puchheim

Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Puchheim-Ort bietet viel Platz, einen sonnigen Südgarten und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Mit ca. 133 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem hellen Dachstudio sowie einem großzügigen Hobbybereich im Untergeschoss eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein Zuhause mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den eigenen Garten mit Gartenhütte und praktischem Außenzugang – ideal für Familienzeit, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Besonders attraktiv: Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich ist laut Plan nicht tragend, sodass sich bei Bedarf ein offenes Wohn-Ess-Konzept realisieren lässt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Zimmer sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet, eines blickt nach Norden. Das größte Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon. Das Tageslichtbad bietet Platz für Badewanne, WC und Waschbecken und kann im Rahmen einer Modernisierung neu gestaltet werden.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschossstudio mit ca. 23 m² Fläche und zwei Dachflächenfenstern. Der helle Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein zusätzlicher kleiner Nebenraum bietet praktischen Stauraum oder Potenzial für einen weiteren Ausbau.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslichtfenster. Die vorhandene Bar sowie die kleine Sauna schaffen einen besonderen Freizeitbereich – perfekt für Hobbys, Fitness, Wellness oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum, einen Waschraum und weitere Abstellflächen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Fenster und Haustür wurden bereits ca. im Jahr 2000 durch Kunststoffelemente ersetzt und befinden sich in gutem Zustand. Böden, Bad, Türen, Leitungen und Dach bieten Potenzial, das Haus optisch und technisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

ende Schulen (Realschule, Gymnasium) sowie Musikschule und Volkshochschule befinden sich nahe im Puchheim‑Bahnhof und sind mit dem Bus gut erreichbar.

Direkt im Ort befinden sich einige kleine Läden die einen frischen und qualitativen Einkauf für den täglichen Bedarf ermöglichen (Metzer, Bauernladen etc.)
Für größere Einkäufe oder Fachmärkte fahren Sie wenige Minuten zur Einkaufszone am Puchheimer Bahnhof, wo es einen Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Banken und Geschäfte gibt.

Der Verkehr ist sehr gut geregelt: Die S‑Bahnstation Puchheim (S4) ist gut per Bus oder Fahrrad erreichbar und bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum München. Zudem sorgen gut ausgebaute MVV‑Buslinien für Anschluss in umliegende Gemeinden und zum Bahnhof. Über schnelle Zufahrten zur B2 und A99 sind Sie flexibel mit dem PKW unterwegs.
Die Umgebung bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten: Spaziergänge und Radtouren führen durch die umliegenden Wiesen und Felder bis hin zu reizvollen Zielen wie dem Großen und Kleinen Böhmerweiher. Diese Kies­see­landschaft ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber, Angler und Spaziergänger. Auch der neu angelegte Baumlehrpfad und Stadtnaturpfade im Stadtteil ergänzen das Angebot.