Dachgeschosswohnung in Horb am Neckar

Erleben Sie schönes und ruhiges Wohnen mit herrlichem Ausblick im Dachgeschoss mit dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von 75.46 m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über einen Flurbereich mit Garderobe, drei Zimmer mit guten Größen, welche Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Badezimmerausstattung beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, welche Ihnen einen wunderbaren Ausblick ins Neckartal und einen Ort zur Entspannung bietet und über eine ordentliche Größe verfügt. Hier können Sie die Natur genießen, herunter kommen und sich wohlfühlen.

Dieses Angebot beinhaltet zudem einen Stellplatz und einen abschließbaren Kellerraum im Erdgeschoss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich direkt über dieser Wohnung ein Dachspitz, welcher nur von dieser Wohnung erreichbar ist. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine solide Dachgeschosswohnung mit gutem Raumangebot und Zuschnitt in guter, ruhiger Lage suchen. Dieses Wohnhaus wird von einer professionellen Horber Hausverwaltung betreut. Rücklagen wurden in überdurchschnittlicher Höhe gebildet. Dieses übernehmen Sie 1:1 und sind bei künftigen Renovierungsmaßnahmen finanziell gut aufgestellt.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 550,00 Euro pro Monat und wurde in den letzten drei Jahren nicht angepasst.

Die regulären Nebenkostenvorauszahlungen für das Hausgeld betragen derzeit 288,00 Euro zuzüglich 54,00 Euro monatliche Rücklagenzuführung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Bühnenraum über Wohnung gehört zur Wohnung

Überblick:

• Gute und ruhige Lage mit sehr guter Aussicht


• Nichteinsehbare Dachloggia mit gutem Flächenangebot


• Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten


• Dachgeschoss-Wohnung im 11-Parteien-Haus


• Rücklagenstand Wohnung zum 31.08.2025: 7.628,85 Euro (Gesamtobjekt: 70.637,56 Euro)


• Jährliche Zuführung der Rücklage Wohnung: 648,00 Euro (Gesamtobjekt: 6.000,00 Euro)


• KFZ-Stellplatz vor dem Haus


• Zugeordneter, abschließbarer Kellerraum im Erdgeschoss vorhanden


• Dachspitz zur Lagerung direkt über der Wohnung ist nur von Wohnung erreichbar


• Bad mit WC, Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss vorhanden


• Fenster- und Türenelement im Wohnzimmer an Loggia 2024 erneuert


• Dachflächenfenster in Küche und Wohnzimmer erneuert


• Durchdachter Zuschnitt der Wohnung mit großen Räumen


• Hoher Kniestock --> guter Nutzwert der einzelnen Räume und hohem Nutzwert


• Wohnung ist seit 10/2020 unbefristet für derzeit 550,00 Euro (mtl. Kaltmiete pro Monat)


• Höhe der Miete wurde in den letzten drei Jahren nicht angepasst


• Die jährliche Grundsteuer für diese Wohnung beträgt: 113,28 €

Das Angebot gefällt Ihnen? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Exposé an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Horb am Neckar, einer Großen Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern, etwa 50 km südwestlich von Stuttgart. Die Immobilie ist fußläufig vom Stadtzentrum entfernt und befindet sich in ruhiger Lage.
Gute Verkehrsanbindung ist durch Zugstation (1,7 km), Bushaltestelle (900 m) und Autobahnauffahrt (5,4 km) gewährleistet. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, die gut zu Fuß erreichbar sind. Naherholungsgebiete wie Wälder und Naturflächen liegen in der Nähe der Immobilie. Diese Dachgeschosswohnung ist somit ideal für diejenigen, die eine Stadtatmosphäre mit komfortabler Erreichbarkeit in Verbindung mit ruhiger Lage suchen.

Zusammensetzung der Nebenkostenvorauszahlung lt. der Nebenkostenabrechnung 01.09.2024 - 31.08.2025 (Beträge pro Jahr):

-umlegbare Betriebskosten-
Hausbetreuung: 321,45 €
Niederschlagswasser: 18,02 €
Allgemeinstrom: 29,65 €
Versicherung Gebäude: 452,26 €
Versicherung Haftpflicht: 8,51 €
Versicherung Gewässers.: 10,74 €
SUMME: 840,63 €

Heiz-/Wasserkosten: 1.939,94 €

-nicht umlegbare Betriebskosten-
Reparaturen: 270,48 €
Reparaturen Versicherung: 320,98 €
Anschaffungen: 3,24 €
Verwaltervergütung: 314,16 €
Nebenkosten des Geldverkehrs: 21,86 €
sonstige Kosten ET: 0,00 €
SUMME: 930,72 €

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 648 €