Einfamilienhaus freistehend in Deilingen

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Flexibles Wohnkonzept: Großzügiges Wohnhaus mit Arbeitsbereich und Garten in 78586 Deilingen

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1963 bietet ca. 176 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.419 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und durch verschiedene Modernisierungen aufgewertet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den klassischen Nutz- und Kellerräumen ein separates Büro sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal für die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit im eigenen Haus, beispielsweise als Büro, Praxis, Kosmetikstudio oder für andere Dienstleistungen mit Kundenverkehr. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht dabei eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich.

Der eigentliche Wohnbereich erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein helles Wohnzimmer sowie ein außergewöhnlich großer Balkon im vorderen Bereich, der viel Platz für Sitzgruppen, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer.

Ein besonderes Highlight ist zudem die rückwärtig gelegene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil hinter dem Haus. Dieser Bereich erweitert den Wohnkomfort um eine attraktive Außenfläche mit viel Gestaltungspotenzial.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Zimmer, einen weiteren Balkon sowie eine großzügige Bühne mit praktischer Nutzfläche.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Zuwegung mit der angrenzenden Gewerbehalle.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnhaus mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot und idealen Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – ergänzt durch attraktive Außenflächen in Form von Terrasse, Garten und einem sehr großen Balkon.

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• Specksteinofen


• 2 Balkone und 1 Terrasse


• integrierte Doppelgarage


• Bühne mit viel Stauraum


• Arbeiten und Wohnen möglich

Die Gemeinde Deilingen liegt auf dem Heuberg, im Landkreis Tuttlingen und grenzt direkt an den Zollernalbkreis und den Landkreis Rottweil. Circa 1.900 Einwohner leben im Ort.
Deilingen befindet sich zwischen 800 und 1.010 m über dem N.N. und gehört zur Schwäbischen Alb.
Die wunderschöne Natur lädt Wanderer und Erholungssuchende zum entspannen und genießen ein. Sommer wie Winter bietet der Ort viele Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Ortsansässige Vereine, ein Angelsee, Loipe und Skilift im Winter, sowie 3 öffentliche Spielplätze für Ihre Kinder.
Kindergarten, eine Grundschule, Arzt und eine Metzgerei sind vorhanden. Weiterführenden Schulen stellen Wehingen und Gosheim bereit.
Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wehingen (3 km) oder Schömberg (6 km).
Auch verkehrstechnisch liegt Deilingen durch die unmittelbare Nähe zur B27 sehr günstig, so dass die schnelle Anbindung an Stuttgart / Tübingen / Reutlingen bzw. in Richtung Bodensee gewährleistet ist. Zur Autobahn A81 (Anschlussstelle Rottweil) sind es ca. 15 Minuten.

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