Reihenhaus in Hamburg (Billstedt)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sympathisches Endreihenhaus, welches im Jahre 1988 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitlosen Rotklinker mit dazu passenden dunklen Dachpfannen. Die braunen Holzfenster sind doppeltisolierverglast.

Das Haus bietet vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss vier gut geschnittene Zimmer mit einer nutzbaren Fläche von insgesamt ca. 156 m². Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut und wurde bei dieser Flächenangabe berücksichtigt. Da dieser Bereich im damaligen Bauantrag als ausbaufähig ausgewiesen wurde, wird die baurechtliche Einordnung derzeit im Rahmen einer Nachgenehmigung bzw. entsprechenden Antragstellung geklärt. Staufläche bietet das Endreihenhaus im Spitzboden sowie im Vollkeller, welcher über eine Treppe an der Seite des Hauses direkten Zugang in den Garten ermöglicht.

Die Beheizung sowie die Warmwassererzeugung erfolgen über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2015.

Zudem steht den neuen Bewohnern ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Erdgeschoss:

• halboffener Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett


• Küche mit Fenster (potentielle Öffnung zum Essbereich möglich)


• Wohnbereich mit Terrassenzugang und Kachelofen


• praktisches Gäste-WC


• Garderobennische

Obergeschoss:

• großes Elternschlafzimmer


• Kinder-/ Arbeitszimmer


• geräumiges Vollbad mit Dusche und Fenster


• Schlafräume mit Stäbchenparkett

Dachgeschoss:

• vielseitig nutzbarer Raum


• Einbauschränke

Kellergeschoss:

• vollunterkellert


• praktische Stauflächen


• Waschküche


• Hausanschlüsse inkl. Heizungsanlage


• Außenzugang

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im östlichen Hamburger Stadtgebiet, im Bereich Billstedt/Öjendorf. Das direkte Umfeld ist überwiegend geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Dadurch entsteht ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen. Auch weitere Grünflächen und ruhige Wohnbereiche in der Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Die umliegenden Stadtteilzentren von Billstedt und Jenfeld ergänzen das Angebot zusätzlich und bieten eine gute Infrastruktur für den Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A1 und A24 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das östliche Umland gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die Anbindung an die U-Bahn-Linie U2 ebenfalls gut ausgebaut.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Umlands.

Die Grundstücksfläche ist übersichtlich geschnitten und bietet neben den vorhandenen Freiflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflasteter Weg um das Haus geleitet Sie auf die Südterrasse.

Der großzügige Gartenbereich schafft ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Liegenschaft. Durch die offene Umgebung, die Feldrandlage und die gewachsene Begrünung entsteht ein attraktives Gesamtbild, das den besonderen Reiz des Grundstücks ausmacht.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Grundstück mit hohem Wohnwert, das insbesondere durch seine ruhige Lage, die grüne Umgebung und die angenehme Einbindung in die Nachbarschaft überzeugt.