Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Nippes)

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1904 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einer nachhaltig gepflegten Gebäudesubstanz. Die attraktive Kapitalanlage umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 436 m² auf einem ca. 365m² großem Grundstück. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten den Mietern damit einen zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltswert.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden kontinuierlich Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie laufend instand gehalten und an zeitgemäße Anforderungen angepasst wurde. Der charakteristische Altbaucharme mit seinen historischen Details konnte dabei erhalten werden und unterstreicht den besonderen Wert dieser denkmalgeschützten Liegenschaft.

Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine stabile und verlässliche Einnahmesituation ergibt. Gleichzeitig bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial, da die bestehenden Mieten bislang nicht angepasst wurden. Hier eröffnen sich perspektivisch Möglichkeiten zur Optimierung der Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 59.357,16 € p. a. zzgl. Nebenkosten. ()
() Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Die Kombination aus historischem Charakter, gepflegtem Zustand, vollständiger Vermietung und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnungsmarkt. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf nachhaltige Substanz, stabile Mieterträge und langfristige Entwicklungsperspektiven legen.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Nachbargebäude im Rahmen eines Einzel- oder Paketverkaufes zu erwerben. Weitere Detailangaben finden Sie unter der Objektnummer 687976.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Nippes und zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen im Kölner Norden. Der Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsenen Wohnquartieren, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnanlagen sowie zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten aus. Insbesondere die Neusser Straße bildet das pulsierende Zentrum des Viertels und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der Lohsepark und der Blücherpark, zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Köln-Nippes bietet zudem Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie wichtige Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dank seiner zentralen Lage, der urbanen Vielfalt und der hohen Lebensqualität erfreut sich Köln-Nippes seit Jahren großer Beliebtheit bei Singles, Paaren, Familien und Berufspendlern. Der Stadtteil vereint die Vorzüge eines lebendigen Großstadtquartiers mit einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns.