Wohn-Grundstück in Seevetal

Hier könnte Ihr neues Haus stehen...
Freies großzügiges Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage von Maschen / Horst!
Dieses Traumgrundstück wird ohne Altbestand angeboten.

Sie möchten Ihren Traum vom eigenen Haus auf einem weitläufigen Grundstück verwirklichen? Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen in ruhiger und gewachsener Umgebung umzusetzen.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 2.377 m² und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Maschen 47. Gegenstand dieses Angebotes ist das Grundstück C gemäß Teilungsplan.
Für die Bebauung ist gemäß Bebauungsplan eine Teilfläche von ca. 1.004 m² vorgesehen.

Das Grundstück weißt im Augenblick einen Baumbestand auf, dieser muss teilweise gemäß des Städtebaulichen Vertrages vom 15.06.2022 erhalten bleiben. Die Erhaltung einzelner Bäume ist entsprechend der jeweils gültigen Baumschutzsatzung verpflichtend und bei der Planung zu berücksichtigen.

-Gegenstand dieses Angebotes ist das Grundstück C gemäß Teilungsplan.
-Der Bebauungsplan Maschen 47 sowie der zugehörige Lageplan werden diesem Exposé als Anlage beigefügt.

-Bebauungsplan – Auszug (ohne Gewähr):
-ca. 1.004 m² Baugrundstück im Geltungsbereich des B-Plans
-Allgemeines Wohngebiet (WA)
-Offene Bauweise
-1 Vollgeschoss
-Einzelhausbebauung
-Grundflächenzahl (GRZ): 0,13
(bis zu 0,2 bei Ausführung mit Flachdach)
-1 Wohneinheit
(alternativ 2 Wohneinheiten, sofern eine Wohneinheit < 65 m² Wohnfläche beträgt)

Die Angaben zu der Bebaubarkeit, Nutzung und Ausnutzbarkeit des Grundstücks beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Vorgaben der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Eine verbindliche Auskunft kann nur im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags erteilt werden.

Dieses Exposé stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar und ersetzt keine behördlichen Genehmigungen.

Für weitere Informationen oder bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an unter 04105 – 554455.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• Grundstück wird frei ohne Altbestand verkauft


• Natürlich gewachsener Baumbestand


• Bebauungsplan Maschen 47


• Allgemeines Wohngebiet
  -ca. 1.003 m² Baugrundstück im Geltungsbereich des B-Plans
  -Allgemeines Wohngebiet (WA)
  -Offene Bauweise
  -1 Vollgeschoss
  -Einzelhausbebauung
  -Grundflächenzahl (GRZ): 0,13
  (bis zu 0,2 bei Ausführung mit Flachdach)
  -1 Wohneinheit
  (alternativ 2 Wohneinheiten, sofern eine Wohneinheit < 65 m² Wohnfläche beträgt)

Das Baugrundstück in Seevetal-Maschen befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Speckgürtel Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer insgesamt sehr angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Besonders attraktiv ist die Sackgassenlage, die für ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und geringem Durchgangsverkehr sorgt – ideal für ein entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A7 und A39 ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich das Grundstück auch für Pendler optimal eignet. Die Hamburger Innenstadt liegt je nach Verkehr in etwa 20–30 Minuten Entfernung.

Die Infrastruktur in Maschen ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bindet Seevetal an das Hamburger Verkehrsnetz an.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten, insbesondere den umliegenden Wald- und Landschaftsflächen rund um den Buchwedel. Diese bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (Maschen 47), wodurch eine klare baurechtliche Struktur gegeben ist und Planungssicherheit für ein individuelles Bauvorhaben besteht.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.