Gemischt nutzbares Grundstück in Frechen

In zentraler Lage von Frechen, unmittelbar vor den Toren Kölns, präsentiert sich dieses Baugrundstück mit bestehender Bebauung und bereits erteilter Baugenehmigung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Projektentwickler.
Das Projekt ermöglicht die Realisierung eines modernen Wohnhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit – ein durchdachtes Konzept, das urbanes Wohnen „mitten in der City“, mit einem kleinen Teil zur gewerblichen Nutzung, vereint. Zudem sind 4 Außenstellplätze sowie zwei Dreifach-Parker geplant. Insgesamt stehen somit 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Genehmigungssituation – Ihr Zeitvorteil
Neben der Baugenehmigung (gültig bis zum 22.02.2027) liegt uns auch bereits die Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, wodurch ein unmittelbarer Projektstart möglich ist. Dies reduziert sowohl Planungsaufwand als auch Entwicklungsrisiken erheblich und schafft eine solide Grundlage für eine zügige Umsetzung.

Bisherige Planung der Gründung
Die Gründung des neuen Gebäudes wurde unter der Berücksichtigung der Gegebenheiten des Bestands, der angrenzenden Nachbarbebauung sowie der sich dahinter befindenden Trasse der Stadtbahnline 7, berücksichtigt. Das bestehende Gebäude ist derzeit zu etwa 50% unterkellert, wobei der Kellerbereich über die halbe Gebäudebreite reicht und sich größtenteils etwa 5 m unter Straßenniveau befindet.
Es war vorgesehen, den tieferliegenden Kellerbereich zu verfüllen, während die straßenseitige Bestandswand erhalten bleiben sollte. Dadurch kann voraussichtlich auf einen aufwendigen Verbau verzichtet werden.
Im Übergangsbereich zwischen Bestands- und Neubau (Zufahrt alt/neu) sollte die Lastabtragung über ein Streifenfundament erfolgen. Ergänzend war der Einsatz einer Brunnengründung vorgesehen, um die Lasten gezielt in tragfähige Bodenschichten unterhalb der Nachbarbebauung einzuleiten.
Im rückwärtigen Bereich zur KVB-Strecke wurde mit dem Statiker abgestimmt, die Herstellung der Rückwand der Mehrfach Parker im Pilgerschritt-Verfahren auszuführen. Dieses Vorgehen wurde als technisch machbar bewertet und ermöglicht ebenfalls den Verzicht auf einen Verbau.
Die bestehenden baulichen Anlagen, insbesondere die alte Wurstküche sowie die Garagen, sollten für den Neubau vollständig zurückzubauen werden. Für die Baustellenlogistik war der Einsatz eines Turmdrehkrans vorgesehen. Nach bisheriger Einschätzung war ein Drehbegrenzer ausreichend, um die Baustelle sicher und effizient bedienen zu können.

Grunddienstbarkeit rechter Nachbar
Zulasten des Baugrundstückes (Flurstück 3597) und zugunsten des Flurstückes 2796 ist eine Grunddienstbarkeit eingetragen, die den begünstigten berechtigt die Toreinfahrt, in einer Breite von mindestens 2,50 m und einer Höhe von mindestens 2,50 m zum Gehen und Fahren mitzubenutzen. Die Kosten der Unterhaltung tragen die Eigentümer des belasteten (dienenden) Grundstückes. Darüber hinaus wurde vertraglich vereinbart, dass für die Bauphase eine monatliche Nutzungsausfallentschädigung in Höhe von 400,00 € an den Eigentümer des herrschenden Grundstückes gezahlt wird.

Bestand
Bei der Bestandsimmobilie handelt es sich um ein Abrissobjekt, das zuvor gemischt genutzt wurde. Es beinhaltet 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Genehmigtes Flächen & Nutzungskonzept
• Grundstücksfläche: 389 m²
• Gesamtfläche (Wohn- und Gewerbe): 946,42 m²
• Wohnfläche: ca. 887,70 m²
• Gewerbefläche: 58,72 m²
• 5 x Zweizimmerwohnung
• 3 x Dreizimmerwohnung
• 2 x Vierzimmerwohnung

Die Planung überzeugt durch eine effiziente Flächennutzung und moderne Grundrisse – optimal ausgerichtet auf die hohe Nachfrage im Kölner Umland. Die Planung umfasst barrierefreie Grundrisse und einen Aufzug.

Lage – Urbanität trifft Nachfrage

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Sichtlage an der Hauptstraße in Frechen – einem etablierten und dynamisch wachsenden Standort im direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Hauptstraße in Frechen ist eine Pkw freie Fußgängerzone, die den Kern der Stadt bildet und ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Gastronomie, Finanzinstituten, Ärzten und natürlich dem Rathaus umfasst. In unmittelbarer Nähe ist mit dem Marktkauf ein Vollversorger am Standort platziert, der ein umfassendes Angebot an Lebensmitteln und sonstigen Waren im Angebot vereint. Die Stadtbahnlinie 7 verläuft inmitten der Hauptstraße und fährt auch unmittelbar hinter dem Gebäudegrundstück bis zur Endstation. In wenigen Fußminuten ist die Bahnstation erreichbar und bildet eine optimale Verbindung nach Köln.

Standortvorteile:

• Direkte Nähe zur Metropole Köln
• Exzellente Verkehrsanbindung (A1, A4)
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung
• Hohe Frequenzlage mit idealer Sichtbarkeit für Gewerbe
• Voll ausgebaute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistern
Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigentümer, Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Rendite- und Marktpotenzial

Frechen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Umland mit kontinuierlich wachsender Nachfrage. Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und begrenztem Wohnraumangebot bietet ideale Rahmenbedingungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung und für Attraktivität. Zentral wohnen und alle Annehmlichkeiten einer optimalen Infrastruktur in einem barrierefreien Gebäude werden hier möglich.

Kontakt & Unterlagen:

Detaillierte Projektunterlagen, Baupläne sowie die vollständige Baugenehmigung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gregor Kapitza
Volksbank Rhein-Erft-Köln eG

E-Mail: gregor.kapitza@voba-rek.de
Mobil: 01722409599