Einfamilienhaus freistehend in Immenstedt

Dieses um 1924 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Immenstedt bei Viöl. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 179 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand.

Durch die Raumaufteilung ist eine flexible Nutzung möglich: Da der Zugang zum Obergeschoss über die Treppe im Flur direkt hinter der Haustür erfolgt, ließe sich diese Ebene fast vollständig separat als Einliegerwohnung nutzen.
Zudem bietet das Erkerzimmer, welches über den vorderen Flur im EG zugänglich ist, flexible Nutzungsmöglichkeiten, es eignet sich perfekt als großzügiges Büro oder vielleicht sogar als Behandlungszimmer (u. U. Genehmigung erforderlich).

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seine solide, massive Bauweise aus. Die Elektrik auf dieser Ebene ist hingegen noch teilweise älteren Semesters; beispielsweise im Zuge einer anstehenden Küchenerneuerung sollte die elektrische Anlage hier erneuert werden.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, welches weitere Wohnräume bietet und bereits über eine modernisierte und zeitgemäße Elektrik verfügt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal im Wohnbereich des Dachgeschosses ist ein dekorativer Kachelofen, der bei Bedarf und entsprechender Modernisierung vielleicht sogar wieder reaktiviert werden könnte.

Insgesamt stehen im gesamten Haus drei Badezimmer zur Verfügung. Für die Wärmeversorgung ist eine Ölzentralheizung installiert.

Hinsichtlich der energetischen Beschaffenheit wurden an der Immobilie bereits wesentliche, umfangreiche Verbesserungen vorgenommen: Das zweischalige Außenmauerwerk wurde nachträglich mit einer Kork-Einblasdämmung in der Luftschicht versehen. Auch der Fußboden im Erdgeschoss wurde teilweise bereits nachträglich gedämmt, wobei lediglich die Bereiche Flur, Küche und Waschküche ausgespart wurden. Laut Aussage des Eigentümers wurde darüber hinaus das Dach inklusive einer Aufsparrendämmung ca. zwischen 2018 und 2020 komplett erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend bereits um 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. dem Jahr 2009.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten sowie eine großzügige ca. 30 m² große Garage und eine gemütliche Veranda, die zusätzlichen Komfort im Freien bietet.

Eine Möglichkeit für die Zukunft oder direkt nach dem Kauf: Über der Garage, beziehungsweise der Waschküche, befindet sich ein großzügiger Lagerraum, welcher unter Umständen sogar zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden könnte.

Alles in allem bieten wir Ihnen hier ein sehr gepflegtes, bereits an vielerlei Stellen modernisiertes Zuhause.
Kommen Sie bei Interesse oder Fragen gerne auf uns zu!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• dazugehöriger Abstellraum


• Ausbaureserve im Spitzboden (Bauvoranfrage ist vorab zu stellen))


• gepflasterte Zuwegung mit Eingangspodest und Vordach mit Windfang

Mikrolage: Ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Immenstedt. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gepflegte Nachbarschaft und ein familiäres Umfeld geprägt. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsoptionen, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind im direkt benachbarten Zentralort Viöl ansässig und von hier aus in wenigen Fahrminuten unkompliziert erreichbar. Die Mikrolage vereint somit idyllische Ruhe mit einer verlässlichen Infrastruktur in direkter Nähe.

Makrolage: Immenstedt – Zentral zwischen den Meeren
Die Gemeinde liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein, strategisch günstig nahe der Bundesstraße 200. Diese Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an die Stadt Husum an der Nordseeküste sowie in die Gegenrichtung zur Stadt Flensburg und zur Autobahn 7. Die Region bietet durch ihre weite Natur einen hohen Freizeitwert und ist ein idealer Ausgangspunkt beispielsweise für Pendler, die im mittleren oder nördlichen Schleswig-Holstein arbeiten und gleichzeitig ein naturnahes, ruhiges Zuhause schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift, weiteren Ausstattungsdetails und dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem (Vergleichs-) Angebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

Bei aller Sorgfalt unterliegen die veröffentlichten Daten der Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, u. A.), für die wir keine Gewähr übernehmen.