Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen (Schwenningen)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen (Ortsteil Schwenningen). Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar – ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beim Eintreten gelangt man in einen 5,05 m² großen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 76,62 m² und verteilt sich auf drei großzügige Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 23,00 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für eine individuelle Einrichtung bietet und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein durchdachtes Lichtspiel im Tagesverlauf:
Morgensonne in Küche und Badezimmer
Abendsonne im Wohnzimmer

Im Zuge einer geplanten Sanierung an der Gebäuderückseite ist es möglich, Balkone anzubauen, was zusätzlichen Wohnkomfort und eine Wertsteigerung ermöglichen kann.

Trotz der direkten Lage an einer Straße mit Hauptdurchgangsverkehr bieten die isolierverglasten Fenster eine angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem:
ein Kellerraum
ein Speicher im Dachgeschoss

Zusätzlichen Komfort bieten Stellplätze hinter dem Gebäude, die sich auf einem separaten, zum Haus gehörenden Grundstück befinden.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, gute Lichtverhältnisse und ausreichende Stauraummöglichkeiten. Sie ist ab sofort verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 255 €, wovon ein Anteil von rund 88,80 € in die Instandhaltungsrücklage fließt. Damit ist eine kontinuierliche Rücklagenbildung für zukünftige Maßnahmen gewährleistet.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in der individuellen Heizlösung:
Die Beheizung erfolgt über moderne, im Jahr 2022 installierte Luft-/Wärmepumpensysteme (Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion).
Da keine klassische zentrale Heizungsanlage über die Eigentümergemeinschaft betrieben wird, fallen keine gemeinschaftlichen Heizkosten an. Die Steuerung sowie die Kosten der Beheizung erfolgen wohnungsindividuell, was eine hohe Flexibilität und Transparenz bietet.

voll ausgestattet und möbliert

Modernisierungen und Sanierungen:
-2021:
Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Ausführung: Kunststofffenster, isolierverglast
-2022:
Neuer Innenputz an den Wänden
Neue Bodenbeläge
Installation eines neuen Heizsystems:
Luft-/Wärmepumpensystem
umgesetzt über Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion (Air-Conditioning)

Weitere Ausstattungsdetails:

• Laminatböden und Fliesen


• Türen: Schiebetüren aus Glas und Kunststoff, weiße Holztüren


• Stellplatz auf dem Grundstück hinter dem Gebäude vorhanden

Die Wohnung befindet sich in Villingen-Schwenningen. Mit ihrer zentralen Lage bietet die Stadt eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu kleinen Geschäften ist alles vorhanden. Das Bildungsangebot ist ebenso umfangreich mit verschiedenen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn. Die Freizeitmöglichkeiten in Villingen-Schwenningen sind vielfältig: Ob Kultur, Sport oder Natur, hier ist für jeden etwas dabei. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die kulturellen Einrichtungen wie Theater und Museen ein abwechslungsreiches Programm bieten.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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