Maisonette in Buxtehude

Diese gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen, soliden Zustand und verfügt über eine klassische norddeutsche Rotklinker-Fassade.

Die Raumaufteilung ist praktisch durchdacht und verteilt sich über zwei Ebenen sowie den zusätzlich nutzbaren Spitzboden. Den Mittelpunkt der unteren Ebene im zweiten Obergeschoss bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist der Raum gut belichtet und bietet Zugang zu einem Balkon. Eine funktionale Wendeltreppe mit Holzstufen verbindet diese Ebene fließend mit dem oberen Bereich der Wohnung.

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Auf der unteren ebene liegt die separate Einbauküche, die mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet ist. Die vorhandenen Elektrogeräte und der gesicherte Stauraum bieten eine funktionale Basis für den Alltag. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das durch die leichten Dachschrägen gemütlich wirkt. Von hier aus gelangt man auf eine zweite, kleine Loggia. Das Hauptbadezimmer ist zweckmäßig aufgeteilt und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet; die Fliesen und Sanitärobjekte sind in einem gepflegten, neutralen Zustand.

Über eine weitere Treppe ist der vollständig ausgebaute Spitzboden erreichbar. Dieser ist mit hellen Holzpaneelen an den Schrägen verkleidet und verfügt über ein Velux-Dachfenster. Er bietet sich optimal als Abstellfläche, Hobbyraum oder für ein ruhiges Home-Office an.

Zur Wohnung gehört ein fester Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Von dort aus gibt es einen direkten Zugang ins Treppenhaus, sodass die Wohnung stets trockenen Fußes erreicht werden kann.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Lage in der Harburger Straße, eingebettet in die traditionsreiche Hansestadt Buxtehude, die historisches Flair mit einer modernen und wachsenden Infrastruktur vereint.

Das Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus: Diverse Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind bequem in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar und garantieren eine lückenlose Nahversorgung. Auch verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung, was den Standort besonders für Familien überaus attraktiv macht. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die optimale Verkehrsanbindung für Beruf und Freizeit. Den Bahnhof Buxtehude erreichen Sie in rund 15 bis 20 Gehminuten, von wo aus Ihnen die S-Bahn (S3) und der Regionalverkehr eine direkte und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt bieten. Mit dem Pkw gelangen Sie zudem über die sehr schnell erreichbare B73 zügig in Richtung Hamburg oder Stade. Für die Freizeitgestaltung trennen Sie ebenfalls nur etwa 15 bis 20 Gehminuten vom malerischen Stadtkern Buxtehudes.

Die historische Altstadt mit dem maritimen Fleth, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einem vielfältigen gastronomischen Angebot lädt jederzeit zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet das angrenzende „Alte Land“ sowie die grüne Umgebung entlang der Este unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der Natur, sodass sich hier städtischer Komfort, idyllisches Flair und ein hoher Erholungswert zu einem idealen Wohnumfeld verbinden.

Aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Immobilie gut aufgestellt. Die Wohnanlage wird von einer ordentlichen Verwaltung betreut, die auf den kontinuierlichen Erhalt der Substanz achtet.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist für ein Objekt dieses Baujahres sehr gut dotiert. Es ist ein solides finanzielles Polster vorhanden, welches anstehende Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zuverlässig abdeckt. Die aktuelle Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 beträgt 337.651,72 EUR. Für den Erwerber bedeutet dies eine gute Kalkulationssicherheit, da das Risiko unvorhergesehener Sonderumlagen als gering einzustufen ist. Zukünftige Maßnahmen können plangemäß aus den bestehenden Mitteln bestritten werden.

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